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王权理财:浅谈楼市梦幻泡影对经济的影响

发布时间:2016-03-3013:00:27

来源: 金投机构

分类:行情分析建议

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摘要中国社会科学院财经战略研究院3月28日举行了2016年第一季度经济形势分析会,社科院城市与房地产经济研究室助理研究员王权理财做了房地产市场报告。他认为,当前房地产市场的主要问题是区域市场结构失衡,高库存与住房短缺同时并存。

中国社会科学院财经战略研究院3月28日举行了2016年第一季度经济形势分析会,社科院城市与房地产经济研究室助理研究员王权理财做了房地产市场报告。他认为,当前房地产市场的主要问题是区域市场结构失衡,高库存与住房短缺同时并存。根据报告,第一季度房地产表现为楼市回暖量增价涨,开发投资触底回升。然而,“区域市场结构失衡,高库存与住房短缺同时并存,这也是目前房地产市场的主要问题。”王权理财说。具体来说,区域市场结构失衡主要是指一二线城市住房库存不足,需着力于扩大供给。而三四线城市则因为短期内供过于求,首要任务是去库存。

事实上,从目前已出台的政策来看,政策着力点与王权理财的研究结果并无二致。上海、深圳等一线城市以限贷、限购为主线,而宁波、沈阳等二三线城市主要是去库存。需要指出的是,结构失衡还表现在优质住房、优质学区住房短缺,而狭小公寓、老旧公寓以及不成套住宅等区位和配套条件差的住房过剩。针对目前房产市场的主要问题,王权理财认为应该用去库存与住房供给体系改革相结合去解决。一二线城市应继续扩大供给,抑制住房投资投机需求,三四线及以下城市应多方消化住房库存。在扩大供给方面,进一步降低存量住房交易税费,促进二手住房入市,多方扩大普通商品住房供给是主要途径。而在去库存方面,则主要以吸引县域和农村人口进城置业和调整房地产用途结构为解决办法。

为了抑制一线城市和部分热点二线城市的住房投机行为,王权理财提出热点城市二套房首付提高到五至七成,认房又认贷,停贷三套及以上。从当前已出台的政策情况来看,社科院的建议要更激进一些。

另外,王权理财还对第二季度的房地产市场进行了预测,总的趋势是开发投资缓慢回升,带动宏观经济增速触底回升。他认为,在第二季度,一线城市房价惯性上涨,但房价暴涨也促使了政府较严厉房价调控措施的出台,因此难以再有更好的表现,房价总体涨速趋缓。二线城市则由于利好政策和信贷宽松的大背景,二线城市和热点城市分化为稳中有升和可能快速上升。而对三四线及以下城市而言,稳价走量将仍是主线,不具备大涨的基础。

谈谈楼市在浅谈我们投资者最关心的热门话题莫过于现货和股票投资,沪指大涨逾1.3%,热点全面爆发。今日早盘,沪指大涨逾1.3%。从盘面看,热点全面爆发,石油、无人驾驶、全息等概念板块涨幅居前,猪肉、旅游、供气供热等板块涨幅滞后。个股方面,两市共有中颖电子,爱迪尔,等10余股涨停。

回顾3月来的本轮反弹,由于美元走弱,美联储议息会议下调利率预期,全球市场风险偏好回升,并给予了新兴市场喘息的机会,而中国基本面预期的向好也给了本轮反弹一定的支撑。

对于未来行情,王权理财认为,存量博弈是短期制约反弹高度的重要因素。中期,汇率、通胀、美元及美联储政策是约束反弹的变量。目前尚不能定论市场反弹已结束,但通胀、美元汇率及美联储4月加息预期波动等干扰因素正逐渐增加,将对市场情绪形成一定压制,A股或呈现窄幅震荡格局。投资者需关注4月1日美国将公布的3月非农就业数据。此外,王权理财预计,季末资金面波动可能较大。从回购曲线来看,虽然上周资金面紧张情况略有缓解,但各期限利率变动幅度有限,利率期限曲线维持陡峭化。近期,央行频繁操作对冲资金面紧张情绪,以缓解季末资金面压力。但在央行未大规模放水的背景下,资金面难以大幅宽松。

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投资中的博弈就是个圆,有的人走了几年也没有走出市场画出的圆圈,面对任何一波行情的到来,还能冲动,表示你还对投资有激情,总是冲动,表示你还不懂投资。得食的狐狸欢如虎,落魄的凤凰不如鸡,这是在市场当中无论是投资者还是行情常常上演的剧情。把自己的欲望降到最低点,把自己的理性升华到最高点,投资之路不平直,行情会有许多拐点处。没有拐不过去的点,只有拐不过去思路的人。

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