8月，全国70个大中城市新建商品房价格同比和环比涨幅均呈扩大之势，环比创下2010年5月以来最高涨幅。其中，二线城市全面超越一线城市，厦门以44.3%的涨幅居首，合肥、南京紧随其后。

楼市涨价潮让全国多地陷入“被沦陷”的困境。不仅北上广深集体飙升，济南、杭州、厦门等二线城市也频频呈现抢购人潮。而就在9.20，南京土地拍卖会上，更是出现了7各地块全部“熔断”的“神奇一幕”。

房价上涨实质：一场资本的出逃

任何城市的房价上涨都只有一个理由：就是人们都认为房价会继续上涨。显然，这一点在过去几个月达成了更加广泛的共识。

在以前的逻辑当中，房价上涨最主要的支撑就是城市化的过程。在很多人看来，由于中国城市化还远远没有完成。所以大家坚信，中国大城市的房价上涨将是一个持续的过程。但现在我们看到的情况是，中国经济从2014年开始出现较大的下行压力。而在这样的一个并不“正常”的背景下面，中国部分城市的房价却出现了快速的上涨。

君享金融认为：房价上涨的实质，实际上是一轮盲目的财富大转移。

由于2015年，中国工业化中期已经完成，来自制造业、工矿业的大量资金流入一、二线城市房地产市场，从而造成了房产需求集体上升的假象。在这一轮房价疯涨中，其实并没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动而已。

投资房产务必警惕风险隐患

其实，从南京地块“熔断”事件我们就可以看出来，楼市已跳脱了正常的行业经济秩序，逐渐到了“失去理性”的地步。君享金融（www.junxiangjr.com）建议：不要一味认为房产是保值手段。越是疯狂的时代，越要理性应对。

房价疯狂涨高，最直接导致的负面因素就是生活成本的提高；而生活成本的提高很有可能造成城市泡沫化的加剧。来城市里创业的年轻人可能会因为无法承受高昂的生活费用，最终选择离开。年轻人的集体撤离，也就意味着刚需力量也将相应消失。

其实，在君享金融看来，现阶段还是不要抱着投资心态来看待房产。一旦房产真的成了“脱缰的野马”。不仅个人资产难以得到保证，中国经济的转型也将变得十分困难。

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