“我如果不在买房，那我就在买房的路上……”

　　有人说，这是一个谈房色变的时代；

　　也有人说，这是一个即使色变也硬要聊房的时代。

　　所以，今天我们就来正式聊聊每个人都会面对的买房问题。

　　※君享观点：

　　高房价是一种货币现象，它的本质成因是社会上过多的却又严重分配不均的钱。

　　①这是一场“资产横移”运动

　　截止8月底，全国70个大中城市新建商品房价格同比和环比涨幅均呈扩大之势。88万买6方、凌晨熬夜抢房等新闻层出不穷。

　　但是，此次房价的猛涨并不是为社会重新创造出多少财富，显然只是一场“资产横移”的运动。

　　由于中国经济从2014年开始出现较大的下行压力，包括制造业在内的众多实体企业纷纷萎缩、倒闭，从而大量资金流向房地产，促使房价升温疯涨。

　　所以表面上的全民炒房热，实际上多少掺杂着财富盲目大转移的成分。

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　　②买房也要看“属性”

　　在小君儿看来，超一线城市（北上广深）的房价不会大跌，跨个海也就是香港的价格了。而最有竞争力的南京、杭州、苏州这些1.5线城市还会炒作一阵子，但未来会如何，将取决于城市自身的发展，不见得“家家都有喜”。至于二线城市就会出现分化，经济发展较好的会上升，而经济萎缩的就会下降为三线。

　　所以，今天的南京、杭州很有可能会成为未来的“北上广”，同时也不排除“掉队”的可能性。

　　而要不要买房，归根结底还是看你个人的“买房属性”。

　　试问自己，如果现在房价每年都在下跌，一年比一年更低，你还会着急买房吗？

　　如果选择「会」，那么你就是所谓真正的刚需族了；如果答案是「不会」，那你的购房动机中至少有50%以上是为了财富保值的需要。

　　③刚需VS投资，哪种更理智？

　　当一个刚需族，最痛苦的莫过于如何应付这场“接盘”运动。既然不得不接，那我们可以通过这种方式让这个“接盘侠”当得更有价值：

　　1、求安稳：买老城区。一步到位，设施完备，但价格都已经提前体现了，也不要指望未来涨幅很多。90-100平米的大小最好，二手房亦可。

　　2、求空间：买新城区或者郊区。多关注政府工作报告和城市规划图，哪些地段是政府的重点投资板块，哪些区域是地铁覆盖区，做到心里有数。

　　想做投资客，就要考虑另外两个方式：一是资金的流动性，二是投资的收益率，三是投资的风险性。

　　1）如果你认为投资房地产的流动性很高，本金可以负担，在未来两三年里想抛售变现的时候也可以随时兑现，同时年化收益率还会超过15%甚至20%，那么你可以选择投资房产。

　　2）如果你认为投资理财产品或网络借贷的流动性更好，用少量本金就可搭建一个年化收益率15%以上的理财投资组合，并且未来两三年后想变现的时候也可以随时兑现，那么现在就可以开始着手开始了。

　　④如何预估风险？

　　而说到房产投资的风险性，除了超一线城市的房产价值相对稳固以外，其他城市的房产走向都要根据其经济发展局势来定，风险性也在一定程度上大于传统的理财渠道。

　　所以说到底，投资房产是否划算，就是取决于未来想变现的时候，能否随时变现；并且在变现的时候，能否实现市值增长。天下没有任何一个“买卖”是保证赚钱的，也没有任何一个投资是不冒任何风险的。

　　而这也就应证了小君儿的另一个看法：买房看自己，理财不能停！

　　一方面，我们要根据自身情况决定是否买房；另一方面，也要努力提升自身的资产净值。

　　比方说，你是生活在一线城市的工薪阶层。那么首先你应该努力提升你的收入总量，并开始尝试用理财的方式为你的钱“开源”。

　　举个例子：

　　家庭总共月收入20000，5000元作为理财本金（例如购买君享金融的债权宝产品），平均年化收益为12%左右。

　　那么，5000元×12个月×12%利率=7200元，再加上滚动复利，一年的理财收益也有近10000元人民币。

　　而随着家庭收入的不断增长，理财所得的收益也会实现翻番的飞跃。

　　※课堂总结：

　　与其想着靠炒房子来获得巨大升值空间，不如将精力放在自己的事业上，同时增强理财投资的能力。或许才能尽早实现“优雅买房”的愿望。

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