这个问题还是拆分开，结合当下热点问题来谈吧。

上半个问题是：房价什么时候涨到头?

下半个问题是：人民币什么时候跌到头?

毕竟现在在经济学领域里探讨最大的就是“保汇率还是保房价?”

从前几年中国的政策走向来看，中国即做到了“保汇率”，也做到的“保房价”。

说汇率就不得不说美元。如果说现在执政的特朗普是阳谋，那么美联储就是玩的“阴谋”，先是通过美元汇率大幅度贬值，来刺激其他国家借贷美元，然后在利用美元升值来快速回笼美元，薅世界的羊毛，在过去几十年的历史上，美联储此招屡试不爽。

在这里举个简单的例子说明：

美元贬值——本国货币升值——产品价格上涨——不利于出口，但有利于进口——资本流入——推升资产泡沫，比如说房价。

我们也看到从2008年至今10年以来，中国人民币不断升值，资本不断流入，房价也一再推高。

历史上，美联储曾经做过类似的事情：

①20世纪80年代，美国瞄上了贸易顺差巨大的日本，强行日本签订了《广场协议》，迫使日元兑美元升值，三年升值近乎翻倍，国内生产成本一再创新高，大量企业被迫前往东南亚，而国内因为流动性过剩导致房价暴涨。

②20世纪90年代，由于海外大量制造业的迁入(日本为首)，东南亚国家都是“盯住美元汇率”的政策，美联储和索罗斯再次使用同样的手段，美元继续贬值，本国货币大幅度跟随贬值，房价、汇率双双失守。

先如今同样的套路继续在中国上演。

因为当年东南亚的金融危机，再加上2001年中国加入WTO，使得中国的人口红利走向世界，中国开始大量接手东南亚的搬迁企业。这也让让中国获得了“世界工厂”的称号。

而从2005年开始，我们的人民币汇率以肉眼可见的速度，快速升值：

在这期间，国外资本疯狂涌入，外汇占款大量增长，与此同时，我们看到的房价也在快速增加、产能过剩、企业成本增长，开始又出现“迁回”东南亚的局面。(这几年没少流失制造业)。

所以，如果我们不做好金融管理，那么我们的下场必然和20年前的东南亚和日本下场是一样的。

所以，这个时候我们推出了“一带一路”“原油期货”等战略，提振人民币的国际市场地位。美国看到必然不允许，提前展开大杀器“加息”!

其实从美国的经济形势和就业市场环境来看，2015年12月就开启加息周期，时间点的选择上或许确实有点早，中国也在这个大背景下开启“汇率管制”，严格控制资本的流出。2016年年尾之际，放出了对个人、企业换汇的“新政”，严格控制资本不受控制的流出。

这也是为什么特朗普一上任就把中国列入“汇率操纵国”的原因。毕竟薅羊毛薅的不太顺利。

但是产能过剩这确实是不争的事实，于是我们看到的是在2016年，中国再一次大规模的启动了房地产，仅2016年-2017年两年时间，大量楼盘价格近乎翻倍。

资产价格大幅度上涨，必然依旧会吸引大量外资流入，虽然牺牲了国内大量的“购买力”和“刚需”，但是这一波，起码同时做到了“保房价”和“保汇率”。

但是代价非常大，长久下来我们看到的是居民杠杆率不断提高、消费降级、社会融资不断下滑。

所以我们的应对策略也适可而止。

现在美国发现现在通过外汇市场薅羊毛不太现实，就干脆直接抢钱，风风火火的打起了“贸易战”，直接抢你的外汇储备。

回到题目：房价什么时候才到头?

在其他国家，因为是自由市场经济，房价和汇率具有强关系：汇率影响资本，资本影响资产价格。而在中国，因为出台了外汇管制，资本就不可能大规模出逃，房产没有人抛售，在市场供需面，房价就不可能存在大规模下跌。

所以，除非未来政府扩大土地供应，否则我们基本不会看到房价出现大规模下跌，一二线城市的刚需依旧旺盛，房租的上涨就是证明，市场对住房需求依旧强烈。但是在国家严格管控资本市场的现在，资金也没有其他可以去的地方。

短期内来看，房价不波动，即是维稳房地产市场，也是维稳汇率市场。

长期来看，中国人口依旧保持在向一二线迁徙的趋势，经济格局依旧以沿海地带为中心，房地产长期看人口，除非经济出现大规模倒退或政权更迭，否则一二线城市房价不会到头。

期待房价到头的，本质上就是在期待“经济崩塌”。

在这个时间段，切勿盲目听从媒体唱衰唱涨，人民币贬值，房价大跌?人民币贬值，财富缩水?

好像你的钱，除了买房还能找到其他更好的去处似的!