经历了2016年的热潮之后，2017年的楼市无疑成为公认的政策调控年。在刚刚结束的2017年中，上海楼市经历了类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列的重大政策调整。

调控政策密集出台，使得2017年上海楼市真正迎来了市场的调整期。据1月9日第一太平戴维斯发布的最新报告显示，2017年上海全市新房供应量和成交量同比均出现了腰斩。

具体来看，2017年上海新房的成交量为640万平方米，同比2016年1380万平方米，降幅达到了54%。

业内分析人士表示，成交量的极速下跌，很大程度上可能源于市场供应量的减少。数据显示，2017年全市新房供应量为370万平方米，同比2016年的790万平方米，减少了420万平方米，同比降幅为53%。

不过值得关注的是，在供应量和成交量双双大幅下跌的同时，上海的新房均价却仍然出现了增长。据第一太平戴维斯研究部统计数据，2017年上海一手新房均价为47500元/平，同比涨幅为24%。

与此同时，上海二手房市场也受到调控政策的影响。数据显示，2017年上海前11个月的二手房市场成交量，同比也出现了超过一半的跌幅。统计数据显示，2017年前11个月上海二手房共计成交13.97万套，较去年同期跌61%。

在2017年上海楼市的调控政策的影响下，上海新房待售库存持续下滑，已经录得2009年至今历史最低水平。若按照2017年三个季度的月均成交量计算，上海目前478万平方米的待售库存去化周期仅需要4.8个月。

图表来源：第一太平戴维斯研究部

第一太平戴维斯研究部相关负责人表示，基于2017年上海楼市的市场表现，预计2018年上海楼市调控的政策进一步收紧的可能性较小。