天小妹说

8月29日，有网友称，上海徐汇区民政局离婚窗口，一大早就有多位市民排队办离婚。

这是咋回事？！又是房地产惹的祸！



来源：21财闻汇

为买房，拼了！

为了房子，离！

随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段——

处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房，处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚，或者周五办理周一才能办妥。

继8月28日上海新房卖掉1267套后，8月29日据上海房产交易中心数据，截至15:50，当天上海新房成交1066套，连续3天超过1000套。

过去5天，上海新房成交量突破5000套，相当于平日的一倍，交易中心的登记系统更在26日出现了宕机的状况。

8月26日上海房地产交易中心网签系统故障

有媒体称，这轮放量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。

大家坐不住了，都在喊：上海楼市又疯了！

事实上，上海每年离婚买房的数量十分有限。



根据上海统计年鉴的数据，上海在限购前每年的离婚数稳定在4.7万件左右，此后2013年出现过近7万件离婚的状况，以此推算，上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水平。

2万套房子相当于上海一周的住宅成交量（一手+二手），实际对市场影响十分有限，针对离婚进行调控不但意义不大，更有可能导致大量真离婚无法分割房产带来法律纠纷，同时也将粗暴冲击婚姻自由的基本社会规则。

截至目前，银行等有关部门知情人士均反应并未收到近期传闻中所疯传的限贷、限离婚等针对个人买房出台调控措施的消息，市场反应如此之大令人感到十分莫名。

对此，微博知名财经博主@财上海 提醒：郑重提示！！！从现在开始，上海离婚前，男人女人一定去区房产交易中心咨询，离婚后，我如果无房，能不能立即买房。这个事情一定要慎重了，不能想当然。



为什么传闻能够让这么多人纷拥买房甚至排队离婚？

原因还是在于今年3月出台的调控政策对人们留下了深刻的心理阴影。325新政出台前，已经有各种传闻，但有不少人不相信，导致突然失去了购房资格，经历了这一次的“惨痛教训”之後，便都宁可信其有了。

为了房子，结！

有为买房离婚，也有为买房结婚：一张结婚证5万，黄牛一年赚千万。

近期，记者在走访楼市时，了解上海到有一个隐秘的灰色市场，帮人骗取购房资格——那就是“假结婚”。

所谓“假结婚”，就是购房者通过中介找人办理真实的结婚证件，从而能够具备购房资格，同时需要支付给中介以及假结婚对象一定的报酬。房屋交易流程结束后，双方再离婚。看看新闻Knews记者通过数周的暗访调查，走进了隐蔽在现实和网络上的假结婚圈子。



“说白了，我们就是卖人。别的你不用管，年龄啊，职业啊，能跟你领结婚证就可以了，又不会和你真的住在一起。”

在中介口中，假结婚业务纯粹就是“卖人”的生意，而且每个人的使用额度没有上限。看看新闻Knews记者调查发现，假结婚业务的收费惊人，具体价格与假结婚对象的年龄、性别挂钩。如果男性寻找女性假结婚，一般需要五万元，但年龄一般在四五十岁左右。如果需要更年轻的，价格则需要十万元。

“先签婚前财产协议，然后领结婚证、购房、更名、离婚。一切都没问题，就是钻政策法律的空子，这都是合法的。你都不用担心。”

在假结婚中介这里，这一连串的流程看起来完美无缺。但是在法学专家沈亮看来，假结婚在形式上虽然并不违法，但实质上是欺骗了法律，钻政策的空子。

然而，随着记者的深入调查，一些组织已经将假结婚，打造成一个“产业链”。

在一家名叫雄飞教育的公司。记者发现，这表面上是一家教育公司。但实际上，办理各种假结婚业务是这家公司利润的重要来源。



为证明公司的实力，工作人员拿出厚厚一摞结婚证书，粗略一数，足有30多本，而且都是真实的结婚证书。

婚姻在假结婚中介这里完全成了一门生意，可以交易，可以变现。为了使这门“生意”看起来正规，这家公司还提供了所谓的合同。



合同上特别写明，双方婚后财产为个人财产。合同自签字日起生效，离婚手续办好后终止作废。不过，这份合同在法学专家沈亮看来，完全是非法的。

“这家公司开展这个业务本身就不合法，因为没有一个公司的经营范围中可以有假结婚这个业务。这不是开玩笑吗？”

“所以这其中牵涉到的收益，一经查实就应当为国家没收，因为合同本身就违法啊！”

尽管风险巨大，但仍有人愿意尝试。据雄飞教育工作人员介绍，他们至今已经做过200多个单子，按照每单5万来说，收益相当惊人。

“这个行业是有门槛的，不是谁都能进来。我们在全市各个区都有网络，有很多储备的人选，只要客户上门，随叫随用。”

那么，这些所谓的假结婚“人选”，究竟是怎样的一群人？交易的流程是怎样的呢？

在QQ上，记者联系上了一个网名叫“单身贵族”的中间人。他答应牵线搭桥，安排记者与假结婚对象见面。

而当记者来到见面地点，发现这里竟然就是静安区婚姻登记处门口。



“只要你见了人满意，交五万块钱，就可以立马登记结婚。很方便。”

“单身贵族”透露，五万块钱中，三万五千块钱归假结婚对象，而剩余的一万五千元就是他的中介费。

而当记者询问“单身贵族”，为何不自己直接做假结婚。他的回答令人诧异。

“我已经结三次婚了，一次办准生证，一次办签证，还有一次办投靠居住证。”



不久，第一名假结婚对象出现了。单身贵族介绍，这位小伙平时在餐厅当服务员。随后，他让这位小伙拿出身份证、户口本以及征信记录。户口本上的资料显示，这位小伙才30岁不到，而且还没结过婚。当问起为何做这个？他说就是为了赚钱。

记者表示对该名男子长相不满，“单身贵族”又另外叫来了一个三十多岁的男子。一切就像流水线。这名男子需要还债，靠目前送外卖的工资挣得太少，所以才想到假结婚挣钱。

“我现在单身，就是把资源拿出来分享嘛！还能挣钱。”

“那你有了婚姻记录了，你不在意啊？”

“我无所谓。”

挣钱、挣快钱，是这些假结婚对象的主要目的。登记结婚，对他们来说只是一个简单的程序，购房结束后，程序解除。

不过，记者在调查中发现，真正愿意将婚姻进行交易的人并不多。对于那些企图通过假结婚的购房者来说，不光需要承担巨大的经济风险，假结婚后所面临的种种纠纷，更是不可控制。

原来婚姻也可以买卖；一些人因此得益，也注定会有一些人因此受害。

假结婚、假离婚，这无疑是一场荒唐的闹剧。是什么催生了这些“怪物”？为了一尺三亩地，家庭伦理与价值观已经堕落到一文不值的地步了吗？只为功利而生存，这样的人生还有意义吗？

深圳也疯了：刚刚，310亿全国地王诞生

310亿，这不是某个国家重大项目，而是一块地的价钱。

8月29日上午，深圳诞生全国新总价地王。招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心（一期）配套商业用地，总建筑建筑面积154.33万平方米。该总价已经超过此前广州亚运村255亿的全国总价地王纪录。

依稀还记得，2个月前，上一个深圳总价地王，才140亿。没想到，两个月，翻倍。

据报道，万科出价363亿，但被pk掉了，可见该地块并非价高者得。不过，该消息未得到相关企业证实。

北上深：房价可能失控？

财经作家刘晓博指出，种种迹象显示，北上深等一线城市，房价在未来几年存在失控的风险。

做出这种判断的基本逻辑是这样的：

对于中心城市，尤其是北京和上海，国家提出了控制人口规模、疏解非核心功能的要求。为了配合这个目标，中央政府收紧了中心城市建设用地的规模。受此影响，最近几年北上深商品住宅的供应量不断降低，其中深圳下降最为明显。

另一方面，政府对人口流动的影响力将不断下降，所以未来北上深人口只能出现统计报表上的下降（实际上的增长）。最终，北上深的房价在“供应短缺”和“金融资产化”的诸多压力之下，将再度飙升。

一、北上深住宅供应量不断减少

刘晓博梳理了北上深商品住宅的供应情况，发现了一个耐人寻味的现象：三大城市供应量的高峰期均出现在2003年到2005年之间，随后不断走低。

下面表格是北上深2003年以来商品住宅的数据（单位为万平米），其中北京和深圳为“商品住宅竣工面积”，上海为“商品住宅销售面积”。



可以看出，深圳商品住宅供应的高峰期在2003年，2015年的供应量已经萎缩到了2003年的四分之一。而且深圳商品住宅供应量之小令人震惊，只有北京的大约七分之一，上海的十分之一！三大城市目前实际生活的人口，都在2000万人以上。

上海供应量的高峰期在2004年到2005年，目前已经萎缩到高峰期的三分之二。北京的高峰期在2005年，另有数据显示在2000年到2005年之间，北京平均每年的商品住宅供应量为2400万平米。2015年的供应量不到高峰期的一半。

进入2016年，北上深的土地供应更加紧张。今年上半年，北京住宅用地的供应量、成交量均降至2010年以来最低。上半年，北京的住宅用地共成交7宗，同比2015年上半年下降53.3%，环比2015年下半年下降80%；成交住宅用地建设用地面积为44.62万平米，同比下降68.4%，环比下降84.6%。

2016上半年，上海共计出让30幅经营性地块，成交面积同比2015上半年下跌61.75%，降幅超6成。

至于深圳，2016年上半年竟然没有一块纯住宅用地出让，只有两块包含住宅的综合用地出让。

二、控制人口难度极大

北上深商品住宅供应量不断减少的背后，是这些中心城市都背负着一个重要任务：控制人口增长。

所以，官方的逻辑非常简单：既然北上深要控制人口规模，那么就应该控制建设用地规模，这样新增住宅将肯定会逐年下降。

比如上海就提出到2020年把常住人口控制在2500万以内（到2015年底是2415万人），到2040年仍然是不超过2500万人。也就是说，从2020年开始，上海人口将年年零增长！

但问题是：北上深这类城市，真的能在统计报表之外，控制住常住人口吗？刘晓博觉得这基本上是不可能的。以日本为例，虽然日本很早就基本上完成了城镇化，人口也开始出现负增长（过去5年全国减少了94.7万人），但统计显示东京地区的人口仍然不断上升（过去5年增长了51万人）。

中国的城镇化只进行了一半，再加上公共资源分配不均衡，在这种时候就希望控制住中心城市的人口，显然难度极大。虽然通过设置行政门槛，可以控制住外来人口入学、入户，但青壮年劳动力的流入是很难控制的。

目前北上深实际生活的城市人口均已突破2000万人，正向3000万的规模迈进（澳大利亚总人口是2400多万，新西兰总人口是450万），这在全球都是前无古人的。在这样的超级城市里会发生什么情况，恐怕很难预料。

三、结论

北上深的不动产正在金融资产化，并成为全国高净值人群资产配置的重要组成部分。如果再同时出现人口不断上升，住宅供应不断下滑的夹击，那么未来北上深房价可能失控。

近期上海土地拍卖中，已经出现了可售面积楼板价高达14.3万元的住宅项目，如果这个价格常态化，上海内环以里住宅均价将向每平米20万元迈进。

这是一个重要信号，值得我们高度关注！

（文章来源：21财闻汇）