房价涨了，还是跌了，一直是每年大家热议的话题，就算是国家统计局公布的数据都很难准确反映房价的真实情况。

2018房产市场要变天？

近日，国家统计局发布数据显示，2018年1月，全国15个热点城市中，有11个城市新房房价出现下跌，其中深圳房价同比下跌3.4％，跌幅最大；北京房价和上海房价也同比下跌。单从公布的数据来看，各大城市的房价都有所降低的。

但这11个城市均是以深圳、北京、上海为代表的一二线城市，房价都是非常高的，再加之限购限贷，外地人要想在这些城市买房是不现实的。而且监控的70个大中城市中，其中就有57个城市房价是上涨或持平的，所以对于说房地产市场要变天，房价进入全面回落的周期？对此，嘉丰瑞德私人财富中心陈总认为，只靠这一个月的数据，是很难看出真实情况的。

一位网友这样说道：醒醒吧，别做梦了！

再来看这组数据，据Wind资讯统计数据显示，截至2月26日，按照申银万国行业分类，沪深两市共计79家上市房企披露2017年度业绩预告，包括扭亏企业在内，62家房企业绩预喜，占比高达78.5%。

从以上公布数据分析，79家上市房企，其中60家都实现了净利润增长，占比近80%，仅有7家遭遇亏损，而且均是首亏。这79家房企几乎都是中小房企，2017年的净利润都明显增幅，业绩处在高位。

虽然现阶段，炒房行为确实已经少了很多，但是从以上这些最新官网公布数据分析，房产市场不会那么容易变天，房价更不会大幅下降的。

2018年房产应该如何投资？

近日，任志强表示，“3月以后肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”实际想告诉大家货币贬值的现实是买房能让财富保值增值。

嘉丰瑞德私人财富中心负责人表示，买房，如果刚性需求，房子买来是住的，那么你随时都可以购买，无需担心；买房是为了投资增值，那么就要谨慎些，尽量购买一二线的房产，三四线城市的不值得投资。因为，一二线的房价跌了还能涨，而三四线跌了就不是那么容易涨了，是不可持续的。

如果你有钱，而且有资格买房，不妨投资一两套，未来就算房子卖不出去，还可以做房东，收租金嘛，也比钱存银行的利息来的高。对于没有那么多买房资本的人来说，也不要气馁，可以间接投资房产，参与三方理财机构的瑞公寓项目投资计划等产品的投资，甚至是海外房产的投资，免了后期管理房产的烦恼，每年同样还能获得比较可观的投资利润。

总的来说，2018年一线城市房价小幅回落大有可能，但是说房产市场要变天，出现全面大幅下跌的可能性几乎没有。