2019年我国整体经济下行，经济发展速度放缓、房地产市场调控持续、房地产行业展面临着挑战，近日国家统计局公布了我国房地产销售情况，各大上市房企2019年度第三季度报也纷纷出炉，云票据带大家分析上市房企的经营情况，了解房地产行业如今的经营状况。

一、全国房地产开发销售情况

近日，国家统计局公布了2019年1—10月份全国房地产销售情况。

1—10月份，我国商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降11.5%，商业营业用房销售额下降13.4%。

国家统计局数据显示我国商品房销售面积和销售额都出现小幅度增长，房地产行业总体趋势是平稳发展。

二、我国上市房企的经营情况

云票据整理了我国上市房企2019年第三季度第三季度财报，从总资产、营业收入、净利润等方面分析这些房地产企业的经营状况。

1. 资产总计：房地产企业中资产总计排名前十的分别为万科、绿地控股、保利地产、招商蛇口、新城控股、华夏幸福、金地集团、阳光城、首开股份、金科股份。排名前三甲的是万科、绿地控股、保利地产，总资产分别为16387.63亿、10398.64亿 、9752亿。

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表 1上市房地产公司资产总计排名前十名单 (数据来源于wind)

2. 营业收入：营业收入排名前十的房企分别为绿地控股、万科、保利地产、华夏幸福、金科股份、金地集团、中南建设、荣盛发展、阳光城、新城控股。其中绿地控股、万科、保利地产三家房企以2940.21亿、2239.15亿、1117.94亿排名前三甲，且都超过千亿大关，排名前十的房企营业收入合计9208.99亿。

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表 2上市房地产公司营业收入排名前十名单 (数据来源于wind)

3. 净利润：从各家公布三季报的房企来看，净利润排名前十的分别为万科、保利地产、绿地控股、华夏幸福、金地集团、招商蛇口、荣盛发展、金科股份、首开股份、新城控股。净利润过百亿大关的万科、保利地产、绿地控股、分别以285.90 亿、175.54 亿、156.94 亿位居前三。

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表 3上市房地产公司净利润排名前十名单 (数据来源于wind)

4. 应收票据：云票据特别总结了2019年第三季度应付票据排名前十的房企名单，分别为绿地控股、中南建设、华夏幸福、保利地产、荣盛发展、金科股份、蓝光发展、阳光城、中天金融、泰禾集团。排名前十房企应付票据总额为411.46亿，绿地控股应付票据超百亿，比较2018年末的数据会发现，排名前十的房地产企业应付票据较去年都有所增长，房地产企业承兑汇票使用率所增加。

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表 4上市房地产公司应付票据排名前十名单 (数据来源于wind)

三、我国上市房企销售额

云票据根据网上公开信息整理了我国部分上市房地产公司1-10月的销售额，其中排名前十的房企分别为万科、保利地产、绿地控股、新城控股、招商蛇口、阳光城、金地集团、全科股份、华夏幸福、滨江集团。万科以5199亿元稳居销售额排名第一，保利地产和绿地控股以3840亿和2789亿位居第二，第三。

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表 5上市房地产公司销售额排名前十名单 (数据来源于网络)

总体来看，2019年至今，在“房住不炒、因城施策”的主基调指引下，中国房地产市场整体延续了2018年下半年以来的降温趋势，行业整体增速显著放缓，并更注重聚焦主业、稳健高质量发展。进来中国人民银行为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，下调金融机构存款准备金率，释放长期资金等政策，有助于改善宏观层面的流动性。但是，在“房住不炒”背景下，房地产行业调控基调不会放松，融资环境持续偏紧。面对当前形势，房地产企业应扎实修炼内功，通过树立行业标杆、锻造品牌力，以获得资本市场的更多认可。