Q1庄主姐好，发现庄主也是海外留学，瞬间亲近不少，很嗨森，我是在新加坡留学，回国已经一年，男友早一年回国广告PE， 我们预计明年结婚，这期间我们一直在选房子，但是北京的新开盘的房子都好贵，男友的意思是再晚一两年资金充足点再做打算， 我有点犹豫，请教下庄主姐，如果我选择婚前购房的话，哪种方式更好，如果我听男友的建议的话，会有更可观的收益选择吗？补 充下我的情况，女23，外企白领，月8K，男友25，月12K，我俩现有存款45万，如果结婚双方父母会一共给60万，如果延迟结婚， 可能父母暂时不会把60万给我们，所以求庄主姐帮我解答一下，怎么样的选择才是最优的配置，跪谢呢~

问&答

这个问题可能是北漂好多小情侣很普遍的问题。

1、目前北京房价确实很贵，2015年9月北京二手房成交均价38200元左右，地点好一点的一般在5万左右，即使是偏远的通州均 价也在25600左右，环比上月上涨1.23%，环比去年上涨15.84%。你们买房子其实是刚需，早一年晚一年对你们来说区别并不是很大 。中国房价近十年来的快速增长，一个重要原因是1981-1991年生育高峰中出生的人口集中进入婚龄，购房需要集中爆发。城市间 的经济不平衡也使得一线城市的移民多，美国一份研究报告指出，只要数量占本地人口1%的移民涌入城市就会直接导致房屋租金和 房价上涨1%-3%。明白了这个道理，未来1-2年的房价将会如何变动相信大家已经很清楚了。

2、从整个国家宏观层面来说，房地产价格越高，国民的幸福指数就越难提升，那么作为我们小小的个体，大家一定要尽量把高 房价对我们幸福指数的影响降到最低，毕竟买房的最终目的是要增加生活质量和幸福指数。按照你的情况，通过买房增加幸福指数 需要满足两点：

1).除去每月还房贷的资金，余下的可以让你们在一线城市生活得很好；

2). 房屋的位置能够保证你们每天上下班在路上的时间不超过2小时。

综上，薇薇庄主建议你们可以再贷款150-180万，购置总房价在255-285万以内的房屋，月供在1-1.2万左右。根据你们的职业， 我猜测你们的工作都在比较繁华的市中心，我建议你们在尽可能近的范围内寻找房屋年龄比较老的房子，然后把内部好好装修一下 。你们在事业的上升期，在前期可能生活盈余不会太多，相信以后日子会过的更加宽裕。

Q2急等，薇薇庄主，我是新人，但是看了薇薇庄主的文章后，觉得很有帮助，现在有一个问题请您指点，最近看到很多银行理 财出现各种问题，比如华夏银行上海嘉定支行理财风波，比如中信银行郑州黄河路支行上百人血本无归的理财风波，都听着好害怕 ，我在上海工作，工资都按时寄给母亲，然后母亲在老家银行做了理财产品，每次母亲都在电话里说，银行经理对她像对财神爷一 样，还说怎么怎么让我放心，而且收益高，没风险，可是自从看到那样的新闻，我就后怕，请问一下薇薇姐，这些都是真实的吗， 如果是，我要怎么规避风险，在线急等 ，另补：母亲理财买的是一种产品，近40万，我28岁，服装店老板，未婚。

问&答

如果你打开百度，输入“银行兑付风波”，会有很多相关的报道论述。

传统习惯上讲，在中国百姓的眼里，最受信任的金融机构非银行莫属，但是现在银行的性质职能也在变。在银行理财到底安全 不安全？理论上讲，稳赚不赔的只有“存款”，理财产品≠存款。那么如何挑选理财产品呢，总的来说，银行理财产 品分为三种，保本固定型、保本浮动型、非保本型。前两者，是确保本金不会损失，后者不是，在银行发行的理财产品中，70%左 右是非保本型的，也就是大部分银行理财产品是有本金损失的风险的。同时，现今的银行除却传统银行业务以外，也担当了 “三方销售渠道”的特色，也就是代销其它金融机构的理财产品，如果你还是觉得在银行理财就一定赚钱，那么只能说 ……你还活在过去。但是也不要太悲观，银行发行的理财产品虽然没有保本的承诺，但是风险是可控的，银行鉴于自 己的公众形象，会尽力避免无法兑付的事情发生，就短期理财（少于6个月）而言，银行发行的理财产品在收益率上是有相对优势 的。所以，在购买银行理财时，你只要做好以下两件事，就不必过于担心：

1、问清楚是谁发行的产品；

2、问清楚产品是否是保本类型；

祝顺利

当前房子该不该买？手里有房何时卖？

10月31日薇薇庄主讲堂直播，为您解答这些困扰您的实际问题！