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薇薇庄主-家庭理财:你的房贷,会被货币超发稀释吗?

发布时间:2016-12-0713:54:16

来源: 金投机构

分类:投资观察

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摘要我们写的关于刘士余发飙事件的问答你读过没有,要注意这事件中的一个关键词,杠杆!

271期问答

庄主,我关注您有一段时间了,我觉得对我这个年轻人有很大的帮助,我今年29,该结婚了,但我钱不够买房,有什么办法可以帮我快速买到一套房的吗?

薇薇庄主家庭财富规划专家:

我们写的关于刘士余发飙事件的问答你读过没有,要注意这事件中的一个关键词,杠杆

这个货币杠杆的时代,年轻人可以适度的负债,敢于借钱,来放大自己的财富,怎么做?贷款!

你可能会说,还贷我可没有信心,而且“借钱”也是一件为难的事情,事实上你也许也听说过,富人更倾向于向银行借钱投资,为什么?因为他们的负债会在货币的超发趋势下日益稀释,所以,贷款并不是一件丢脸的事,也可以说是年轻人买房的最佳途径。

当然,如果你是富二代或者中大奖了那另当别论,咱们先看看房贷的种类,咱们以5 年以上的贷款来举例,主要分三种:

公积金贷款的年利率为3.25%;商业贷款(按2016111日利率下限85折来算)年利率为4.17%;混合贷款,年利率为3.25%~4.17%

如果你现款不够,但买房是刚需,那这种情况你果断贷款,使用公积金来贷,公积金是一个大福利,意味着你能给自己的资产加杠杆,能用很少的钱撬动很多的钱,现在是降息期,钱很便宜,对于老实上班按时交纳公积金的人来说,是最合适的使用杠杆的方式。

如果你手头有全款,那该不该贷款买房,这个咱们以前也提到过,比如150万的房子,贷款6.5成,那就是100万左右,你有150万现款,但房子选择了贷款,这100万就去投资,这样做有一个好处,就是遇到急需用钱的时候不至于措手不及,因为你全款买房实际上是降低了现金的流动性,你贷款的话,可以有更自由的现金流。

如果你按公积金贷款利率来算,你每月还4352.06元,假设你用这100万来投资的话,只要收益大于5.2%,那么你就能跑赢公积金贷款利息,商业贷款每月还4872.68元,100万的投资收益只要大于5.8%,也能完胜。你比如说咱们的基金组合从年初到现在的绝对收益率是7.64%,那么你的钱创造的利息,绝对有盈余有收益,且安全又稳健,这就是使用“钱生钱”的道理……

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