第296期问答

庄主，现在买房基本都是靠房贷，月月还贷，弄得人压力很大，资金紧张，往往每月很难再有多余的钱，您说我在北京吧，富吗，在别人眼里有套房，您说穷吗，除了房子，我哪还有钱，我真怕哪一天我还不起房贷了，那我就只剩愁眉苦脸了，真到那时候该怎么办？

薇薇庄主家庭财富规划专家：

如果经济持续恶化下去，很多企业会倒闭，那么背负房贷的人就面临非常大的还款压力了，这个风险不得不考虑。如果咱们真遇到这种资金吃紧要还不起房贷的时候怎么办呢？我考虑到了几点：

可以先要求暂停还本金，咱们与银行商议要求暂时只还利息，不还本金，这时，银行因为有房子作为抵押物，通常会接受此要求，因为银行还可以多赚一个月或者几个月的利息；当然还可以延长还款期，比如咱们工作遇到问题收入下降了，咱们可以依照自己实际的每月还款能力，要求延长还款期限，比如10年期限延长至20年，这样一来，咱们的还款能力就大大增强了，还款风险也就降低了，当然银行所获得的利息也会大幅增加。

还有一个办法是转按揭降低损失，什么意思就是将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下的部分贷款通过银行办理转按揭，这样一来，咱们也可以与下家进行商议，将自己违约所要承担的损失降到最低。

当然，如果你出现的是短期的周转不灵的话，也可以借助互联网金融暂时周转，比如咱们将车子进行抵押，先将这几个月渡过去，因为咱们具备正常还款的能力，只是暂时资金周转不开，所以这样的做法也可以。

看到你的问题，我心里在想，对于普通人的我们，真是爱也房子，恨也房产啊。

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薇薇庄主，您一生的家庭理财顾问！