第348期问答

庄主，我记得您说过，学区房投资的风险很大，因为教育资源的政策变数很大，一旦发生变化，学区房就没有价值了，我现在已经深深的体会到了，我同事也说教育资源如果越来越紧张的话，那未来孩子上学很可能是用摇号的办法来分配就学资源，网上也炒得沸沸扬扬，是真的吗?

薇薇庄主家庭财富规划专家：

大家发现没有，楼市的政策调控越来越紧了，参与到限购的城市越来越多，虽然我们看到有些城市的房价还在涨，但越来越高的房价只会让房子变现的能力越来越差!要变天了，同样，咱们说的学区房的投资风险也会越来越大!

摇号一说最初是北京青年报爆出来的，摇号的办法增加了学区房上学的不确定性，虽然当天有关部门辟谣了，但是后来中证报又刊登出北京市教委正进行“多校划片”的研究论证的消息，研究论证里有提到通过随机摇号的方式重新确定你的学校学位，这个意思就很明确了，原来我们说学区房之所以贵，贵的原因不是因为房子，而是拥有能上名校的资格!

现在，政策上研究论证的就是想把学区扩大，配上几个别的学校，这样你即使买了学区内的房也可能进不了名校，那对于动辄几千万的学区房来说，你投进去，很可能血本无归，因为房子老破小，房子本身并不值钱，说的再明白点，学区房贵就贵在“这个名校资格上了”，而现在的学区房投资的风险就在于这个政策性的风险，这个不确定的因素实际上已经太大了!