现在对于房子，除了居住需求，投资价值还考虑吗?当然会考虑，因为房子不便宜，谁也不想贬值，有谁会不愿意自己的资产升值的呢?那么，如何判断房子有没有升值的潜力?

判断房子的升值潜力，有一个简单有效的办法：看夜灯。不用什么具体的数据，我们就可以分辨出这个区域是否更加繁华，城市与城市之间选择，那就用卫星夜景图，如下：

你注意到没有，看夜景图基本上把中国的城市格局勾勒得很清楚了，京津冀、长三角、珠三角城市圈的灯光已经连成片，东南沿海形成了弧线灯光区，另外中原地区星罗棋布表现也不俗，武汉、长沙、南昌、合肥、贵阳、昆明、重庆、成都、西安等等中西部省会城市则是一城独亮。

那么，如果河南省的房子，省会郑州的房子8000元/平方米，商丘的房子4000元/平方米，怎么选?选郑州的房子，为啥，因为一座城市在全国城市格局中的地位决定了它未来的升值潜力，可以说国内，中心城市在抢人抢资源，省内，省会也在抢人抢资源。

第二，就是从一些细化的指标来选择城市，第一个指标是GDP总量和增速指标，城市GDP问题越大，增长速度越快，城市的实力就越强，如果两座城市GDP相当，房价差距却很大，那你会选哪座城市?第二个指标是本外币存款总量和增幅指标，这是什么参考指标，我们说充足的资金总量才能支撑一座城市的发展，同时才会支撑房价。

第三个参考指标，就是小学生人数，我之前也有说过，小学生人数大幅增长意味着许多外来人口在这座城市扎实地定居下来，城市化的质量才会更高。

城市与城市之间比较完了之后，还要看城市内的选择，也就是区与区的选择，核心观点就是哪人多去哪!我们知道城市一般以一个中心为基准，如同心圆一样一点点扩大面积，我们讲核心，就是城市中心半径6公里内，中圈就是城市中心半径12公里内，外圈，城市中心半径25公里内，大的原则就是选房我们尽量往城市中心靠拢，超过城市中心25公里的房子，投资价值已经大幅降低，几乎只有居住属性。

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