金盛云交易：香港楼市再陷疯狂 金盛云交易怎么样 赚钱吗

金盛云交易数据显示，香港房价连升十八个月，十月份再创新高，但按月升幅收窄至百分之0.2。与此同时，香港获得2017全球房价最贵的十大城市的殊荣，全球排名第二，房价最高5万美元，仅次于人口密度大，且寸土寸金的摩纳哥房价。

对此，有专家发出警告，在香港，20平方米豪宅需要花费100万美元，一般人在香港一辈子也住不上自己买的房子。受到房价上涨的影响，租金指数亦继续创新高，9月报186.5，已连升10个月。从长线来看，高房价会影响到本港经济发展和社会稳定。

面对香港房地产的持续上涨，香港的监管机构也频频使出“辣招”予以调控。就在稍早之前，5月12日，金管局就地产发展商连番高价买地，并以高杠杆为地皮融资，金管局收紧本地银行对发展商融资贷款比率的上限，并且要求银行对提供高成数按揭发展商的信用风险承担预留更多资本，以防地价不断推高。

实际上，金管局自2010年开始已有7次类似的大动作，但对于遏制当地房价上涨的势头效果并不明显。根据中原地产数据，中原城市领先指数在2010年5月只有79.2，但到了2017年5月已经飙升到了156.44。短短7年时间，很多房子几近翻倍。为此，投资圈里有一句话：“在香港，不买房子就是傻子”。

那么香港房价为何会面对“辣招”屡调屡涨呢?一方面，外来资金大量拥入香港楼市。随着北上广深楼价步步逼近香港房价，很多内地“金主”发现，其实香港的房子比想象中便宜。对于内地购房者来说，只需要卖掉内地的一套房子，就可以全款在香港买一套不错的公寓，每月租金绝对不低于2万港元。

另一方面，香港的房贷利率实在太低。比如，一座千万豪宅，首付只有200万，剩下800万都是依靠贷款偿还。依照香港的平均按揭年息2.5%计算，还款20年，一共要还的总利息开支在217万左右。香港的房贷利率要远比内地的房贷利率低得多。这样就会促使投机投资性购房者进港置业。

尽管香港房价不断飙升，就连金管局频出“辣招”也阻止不了。不过，多数香港人还是对现在的高房价心有余悸，因为香港房价并非“只涨不跌”，也曾经有过“大起大落”的痛苦回忆。

香港房价曾经从1997年到2002年，跌幅达到57%。在爆发SARS之后，香港房价更是一跌再跌，当时的中原城市领先指数巳经只剩下45.71点。而房屋的交易量，从最高峰时期的172000套，暴跌到85000套，几乎腰斩。

据统计，1997到2003年，香港楼市最低潮时，大概产生了106000名“负资产”人群。按照香港240万套房产，占总人口的5%。更惨的是，不少在1997年前房价最高点购房的业主，经历暴跌，苦苦等了19年，房子的账面依然是亏本。在这之后，房价又有回升，但是也再次经历了下跌。例如2009年到2015年香港有一次楼价大涨，但很快又发生大跌。

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