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国王金融:长租公寓又“出事儿”警惕年底前爆仓高峰

发布时间:2018-10-1714:25:13

来源: 金投机构

分类:未分类

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摘要  上海老牌长租公寓——寓见公寓,近日因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧,被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众,迅速引发市场关注。要知道,寓见公寓有着诸多光环,雷军等明星投资人加持、资产规模68亿、开业房源逾2万个。   10月15日盖章发出的告知函,透露了三大要点:   1、华瑞银行与寓见公寓运营方(寓见资产管理(上海)有限公司)合作,以后者未来的租金收益作抵押(“相关房屋出租产生的租金收入

上海老牌长租公寓——寓见公寓,近日因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧,被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众,迅速引发市场关注。要知道,寓见公寓有着诸多光环,雷军等明星投资人加持、资产规模68亿、开业房源逾2万个。

10月15日盖章发出的告知函,透露了三大要点:

1、华瑞银行与寓见公寓运营方(寓见资产管理(上海)有限公司)合作,以后者未来的租金收益作抵押(“相关房屋出租产生的租金收入为贷款的还款来源”),向后者发放了专项贷款,用途是长租公寓房屋装修;2、寓见公寓运营上有纰漏,遭房东网上投诉拖欠租金,疑似遭遇现金流紧张;3、华瑞银行在贷后监控上监测到风险,强势主动出手,“你公司须充分保障上述装修资产安全,未经我行允许,不得擅自处置上述装修资产,在相关贷款结算前,对于危机我行信贷资产安全的情形,我行保留诉诸于法律维护我行权益的权利。”

寓见公寓的问题,似乎早就有迹可循。企业注册信息查询披露,至2018年7月,寓见公寓以被告身份涉及民事纠纷公开出庭13次,其中11次是在2017年下半年以后。

2018年1月,上海刻灵宁保洁有限公司曾因合同纠纷,向上海市徐汇区人民法院,申请冻结寓见资管和小寓科技银行存款34.91万元,或扣押其等值财产。9月,亦有媒体报道称,寓见拖欠租客押金。10月16日,多位寓见公寓员工告诉经济观察报记者,寓见公寓的资产已经被银行冻结,具体原因不详。另外,公司拖欠员工工资有一个半月之久,原来200多人的员工也锐减至一半。

2018年国庆节后,租客与房东分批多次去寓见公寓总部维权。据多位租客反应,寓见公寓的人士给出的回应均为:未来公司或将由青客接盘,具体能否成行仍在商讨中。期间,租客可根据意愿决定是否解除租赁合同。不过,租房押金难退,目前公司正在积极的与银行沟通,但不承诺能免除“租金贷”。

青客属于上海青客设备租赁有限公司旗下业务,该公司2012年成立于上海,主要从事的业务有房屋出售、租赁和托管等业务。

据青客一位人士透露,寓见公寓实质上已经倒闭,该公司存在很多不良资产,波及多家银行。上海市住建委和建行等多方斡旋,希望青客能接收整合部分业务。而青客,只有在寓见公寓所有房东做完交接的情况下,才有可能去考率租客的安置问题。

一位公寓运营商直言,目前长租公寓行业基本不盈利,靠涨租和在资本市场“讲故事”生存。

据国王金融了解,在大量社会资本涌入住房租赁市场的背后,由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规,市场发展良莠不齐的问题日渐突出。目前,已出现多家租赁企业经营不善、卷钱跑路的乱象。据统计,今年以来,已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家五家分散式长租公寓“爆雷”,而问题原因,无一例外,全部都是资金链断裂带来的运营危机,长租公寓爆雷数量、频率,从2017年底至今,明显加速。

10月16日,曾喊出“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”的我爱我家集团前副总裁胡景晖在朋友圈爆料称,长租公寓运营商上海寓见公司疑似爆仓,并呼吁相关部门对全国长租公寓运营商展开地毯式排查,并提醒警惕年底前爆仓高峰。

国王金融分析师表示,希望相关部门高度重视长租公寓运营风险,保障租户和业主的合法权益。另外,部分长租公寓中介服务机构误导消费者通过与其合作的第三方金融机构进行贷款,以消费者的信用风险换取其资金保障。一旦经营不善,极易造成消费者面临个人资金或征信风险。监管部门可以考虑,要求长租公寓企业将租房贷资金存入专门的监管账户,以保证企业偿付能力,以及资金专款专用。但这还需要金融机构和监管部门出台更加完善的制度细则和配套措施。

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