房地产行业监测机构CoreLogic的最新房价指数显示，截至今年10月，在澳大利亚最大、最贵的住房市场悉尼，房屋价格已经从15个月前的周期性峰值下降了8.2%，这是30年来最快的下跌幅度。同时，截至10月底，悉尼房价在过去的一年里下跌了7.4%，这是自1990年2月以来最大的年度跌幅。

多数经济学家认为，信贷紧缩、房贷利率上升以及新房供应大增，是悉尼房价下跌的主要原因。另外，悉尼、墨尔本两大城市的房地产占到澳大利亚房地产总值的三分之二，悉尼、墨尔本房价的下滑或拖累澳大利亚整体房价走低。

11月7日，澳大利亚联储宣布，维持基准利率1.5%不变，为50年以来的记录低点。不过市场普遍认为，如果通胀展望仍然向好，澳大利亚联储下一步将会加息，利空楼市。

澳大利亚当地大行已经有所行动。今年9月，西太平洋银行宣布将房贷利率上调14个基点，成为当地四大行中首家加息的银行。对此，CoreLogic分析师表示，尽管调整幅度并不算大，但还是给房地产市场泼了一盆冷水。

关于澳大利亚房价未来走势，经济学家们预计，澳大利亚房价将在2019年继续下滑。其中来自Market Economics的分析师Stephen Koukoulas最为悲观，他认为2019年悉尼房价跌幅将达到7.5%-10%;而从整个澳大利亚范围来看，预计房价将下跌5%-7.5%。

紧缩周期下，全球多个地区或城市楼市降温。

作为全球最贵的城市，香港楼市因利率走高遭受打击。在香港金管局9月跟随美联储加息后，香港房价开始回落。被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄房价出现大幅下跌。据中原地产10月发布的报告显示，在截至10月初的12周内，嘉湖山庄房价已大跌15%。

在美联储加息节奏加快的背景下，美国房地产市场景气度也遭受重击。9月美国二手房销量较去年同期下降了4.1%，而30年期固定抵押贷款利率上周创下八年新高。美国地产经纪商协会(NAR)上月公布数据显示，美国9月成屋销售总数年化515万户，创2015年11月以来新低。

此外，加拿大温哥华也面临同样境遇。根据著名地产**公司莱坊近日公布的《2018年全球领先城市指数》报告，温哥华豪宅价格在过去一年中大跌了11.2%。

一组数据来自瑞银发布的2018全球房地产膨胀指数报告，全球至少8个特大城市的楼市已经膨胀到危险的地步。其中包括德国的慕尼黑、加拿大的多伦多和温哥华、荷兰的阿姆斯特丹和英国的伦敦。

按照瑞信的评价体系，泡沫指数超过1.5则被视为“泡沫风险”城市，慕尼黑1.99、多伦多1.95和温哥华1.92紧随其后。阿姆斯特丹1.65和伦敦1.61是另外两个超过风险阈值的城市。值得一提的是，瑞典的斯德哥尔摩1.45、法国的巴黎1.44、美国的旧金山(圣弗朗西斯科)1.44也在临界值附近。

国王金融分析师表示，在美元紧缩情况下，越南火爆的经济正在成为牺牲品。由于外债高企、外储薄弱，越南经济或正陷入美元荒困境，全球资本或将迅速撤离，这也是越南的胡志明市、芽庄市等城市楼市风险释放的过程。与之相似的还有泰国的清迈和曼谷、印尼的雅加达、马来西亚的吉隆坡、印度的孟买和新德里、菲律宾的马尼拉、韩国的首尔，全球炒房客在这些地区或面临被套牢的风险。

当房子成为一个单纯的投资品种，炒房这种带有投机的行为本身就有巨大的风险。海外房地产市场投资回报率并没有想象中那么高，许多中国买家刚买到手中的房产就可能出现贬值，原本的淘金之路竟变成了一场散金之旅。

另外，国王金融分析师表示，如果对当地法律和政策了解不够，海外投资者还会有违法风险。

近日新西兰媒体报道，过去两年至少有 16 起海外的投资者非法购买了新西兰敏感土地的案例。近日，一名海外买家打算购买新西兰一处价值超过 2000 万的豪宅，但是因为申请评估流程长，远超预期，最终撤回申请，白白损失了 50 万纽币。此前，一位中国买家购买了奥克兰一套价值 5 百万纽币的豪宅，后经查该交易并未得到海外投资办公室的批准，结果被罚 84.7 万纽币。