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VATFX分析:各类资产价格齐飙 继续持有还是见好

发布时间:2020-08-1015:37:55

来源: 金投机构

分类:未分类

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摘要  疫情当头,抗疫封锁措施以及工作型态转向居家办公,对美国住宅及零售房地产投资信托(REITs)构成压力。相比标普500指数今年上涨3%,房地产板块同期下跌了7%。   但投资者表示,一旦疫苗解除了疫情带来的经济束缚,房地产类股票可能跳涨。   “你将能够在REIT找到比一些科技股更有魅力的亮点,科技股有成长力,但已经越来越贵,”Socorro Asset Management首席投资官M

疫情当头,抗疫封锁措施以及工作型态转向居家办公,对美国住宅及零售房地产投资信托(REITs)构成压力。相比标普500指数今年上涨3%,房地产板块同期下跌了7%。

但投资者表示,一旦疫苗解除了疫情带来的经济束缚,房地产类股票可能跳涨。

“你将能够在REIT找到比一些科技股更有魅力的亮点,科技股有成长力,但已经越来越贵,”Socorro Asset Management首席投资官Mark Freeman说。

他的投资组合中,持仓最多的包括出租医疗研究空间的Alexandria Real Estate Equities(ARE.N),和拥有电子商务物流仓库的Prologis(PLD.N)。

美国国家过敏暨传染病研究所所长福奇(Anthony Fauci)周三接受路透访问时说,制药厂可能明年初将有数千万剂新冠疫苗。

Duff & Phelps投资管理公司执行总经理John Creswell指出,这样的突破对购物中心房东Simon Property Group Inc (SPG.N)等公司来说,是一大福音。

该公司股票今年以来股价累计下跌58.2%,历史市盈率(本益比)仅9.6,还不到其52周高位22.9的一半。

Creswell表示,该公司正限制支出以控制疫情影响,等待消费者重新对大型聚集不感到担心。该公司预计8月10日公布财报。

“他们正在证明自己能够与疫情共存,而不是仅仅熬过疫情,”Creswell称。

Green Street的美国房地产投资信托研究主管Michael Knott表示,延长失业救济和另一项刺激法案可能会极大提振那些滞后于数据中心等热门行业的零售股和住宅房地产投资信托基金。

有很多理由对快速反弹持怀疑态度。加强版的失业救济措施上周到期,截至周五时,美国国会尚未通过另一项经济刺激法案。而这些救济让自2月以来失去工作的2,000多万美国人能有钱维持支出。

根据Green Street Advisors估计,超过30%驻商场的企业和办公租户预计今年至少将减少一部分租金支出。

该类股内不同企业的估值也差别较大,因仓库和数据中心类股上涨带动平均值上行。例如,数据中心运营商Digital Realty Trust今年迄今上涨31%,市盈率为55.2。整体而言,该类股的市盈率为37,而标普500指数成分股为24。

Socorro Asset Management的Freeman增加了对房地产投资信托(REIT)的敞口,预计一旦疫情结束,消费者将回到实体零售店,雇员也将恢复工作。

他还计划增加对公寓和零售中心类股的持仓,部分是因为其收益率比政府债券和公司债更有吸引力。

“我们将观察基本面如何发展,之后才会更加大胆,但我们开始在这一领域更加如鱼得水,”他说。(完)

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