全盛金融：房改房怎样办理抵押贷款。房改房是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。

　　接下来，小编详细向大家介绍些房改房如何办理抵押贷款

　　?一、房改房可以抵押贷款吗?根据我国房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。因此房改房可以银行抵押贷款。

　　二、如何办理银行抵押贷款? 小编整理了办理银行抵押贷款流程，具体需要参照以下流程：

　　1借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

　　3看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　4报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　总体来说房改房和商品房抵押贷款没有太大的差别，不过，有很多人不太了解房改房，甚至以为房改房是不能进行抵押贷款的。