人民日报海外版今日刊文称，仅靠限购限贷难以完全解决楼市“高烧不退”的难题，由于投资渠道狭窄，社会资源大量进入房地产市场以及一二线城市土地供不应求问题更需重视。

据统计局昨日公布70个大中城市房价数据，8月新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。

人民日报援引中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军称，受经济下行压力影响，社会资本愿意投资的领域有所减少，不少企业及居民选择将大量资金投入相对安全的房地产市场，这显著推动了房价上涨。同时，居民对房价上涨预期的提升进一步促使更多资金进入楼市。投机性‘炒房’、地价的大幅上涨及人口大规模向热点城市集聚，也都不同程度地推升了房价。

限购限贷“治标不治本”

为遏制房价的非理性上涨，不少城市选择了重启“限购”“限贷”政策。在最近两个月的时间里，就有6个城市出台了此类政策，均为近期房价上涨较快的二线城市，包括合肥、苏州、南京、武汉、厦门及杭州。

报道指出，作为政府一项基本的调控性政策措施，这类措施能在一定程度上缓解房价过快上涨的局面，但是“治标不治本”。

赵锡军称，“限购”应被看作是一个临时性的应对措施，为楼市“退烧”不能长期依赖这一点，否则只能起到“治标不治本”的效果。

投资渠道狭窄、土地供应紧张

赵锡军还表示，当前，由于投资渠道狭窄，社会资源大量进入房地产市场以及人地关系紧张的问题应该引起更多的重视。

今年上半年，建行、农行、招行等10家上市银行的房贷余额总额已经达到8万亿元，新增房贷达1.13万亿元，占同期新增贷款的42%左右，成为上半年银行贷款增长的主要驱动因素。

中原地产首席分析师张大伟表示，信贷不能只投入到房地产市场，要有政策约束；房地产去库存不能只去一、二线城市，银行对三、四线城市应考虑增加利率优惠。

关于人地关系紧张这一难题，报道援引专家称，一方面是一、二线城市人口大量涌入带来的土地供不应求，另一方面是三、四线城市土地富裕却吸引不来居民购房。

对此，国家已经在加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革，并采取了允许商业用房按规定改建为租赁住房等措施，后期还要强化政策落实。同时，三、四线城市自身也要配合这些政策，进一步推动配套产业发展，提高城市对居民的吸引力。

此外，中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，多年以来，很多城市政府采取的是“挤牙膏式”的供地方式，使土地供应价格最大化。针对这一问题，要推动供地制度与城市需求平衡，如针对特大型城市房价上涨，就可以适当增加供地。