文|辰熙点金

　　近日房价暴涨的可不只是中国的一线城市。据韩国媒体报道，韩国首尔房价暴涨，多个城市的房价超过历史最高值，有的地方房价一夜就暴涨了60万元人民币。韩国政府不得不采取限贷措施，防止房价高涨。

　　韩国KBS新闻18日报道，韩国首尔江南区公寓近日持续暴涨，并蔓延至全市。此前曾有媒体报道江南区的领跑全国，购房竞争率居高不下，部分小区甚至达到400:1（即400人竞购一套房）。

　　位于首尔开浦的一家翻修公寓从上周开始，随着各公寓限制预售权转让的期限结束，预售活动逐步拉开帷幕，占地面积84平米的公寓房价一夜猛增了约1亿韩元（约合59.83万人民币）。韩国不动产行业相关人士称：“（该房产溢价）为1亿2000万韩元，且不包含房产的契税。再稍微等等吧，会有更多人来抢购的”。此次商品房交易中竞争最为激烈的约为430:1（即有430个卖家竞购一套房，下同）。

　　此外，首尔盘浦的一家翻修小区从昨天开始预售，占地面积每1坪（约合3.3平米）的预售价超过了4千万韩元（约为24万人民币），连房产中介也变得供不应求，可见房产市场的火热程度。该小区房产人士称：“这么客户蜂拥而至，这实在是太棒了。”

　　韩国《每日经济》18日报道称，江南区这种疯狂的购房热潮扩散到了整个首尔市，甚至渗透到首都圈地区。

　　今年首尔市平均购房竞争率达到了21.7:1，京畿道也升至7.9：1，较去年同期相比增长迅猛。目前韩国各地的房价行情，首尔市100平米的平均房价为5.69亿韩元（约合340万人民币），刷新房价最高值，京畿道下辖27个城市中也有约12个城市平均房价超过历史极值，仁川、釜山、全罗北道等地的房价也都超过了最高值。

　　与此相反，地方中小城市的预售房却无人问津，交易陷入停滞状态。韩国房产交易陷入了两极化的困境。

10月18日韩国全国及各地区房价、房租周增长率（图片来源：韩国KB银行）横轴从左至右：全国、首尔、首都圈、广域市、其他地方，橙色为房价，绿色为房租。

　　面对房价暴涨的现状，韩国各界对此意见不一。部分投机商人为谋取回扣，大量涌入炒房团，对此众多房产消费者对此表示担忧。

　　KB国民银行不动产专门委员林采宇（音译）表示：“虽然现在有部分地区的房价超过了历史最高值，但总的来看全国房价涨幅也仅停留在2%，不能说是暴涨”。也有人认为这次仅仅是局部性的房地产景气。

　　此外，相关专家称，这说明韩国正逐渐摆脱前段时间以来持续低迷的经济困境，是经济复苏的前兆。不过，仍有部分人士对此深感忧虑，这几年韩国实体经济萎靡，房价持续上涨将非常危险。

柳一镐经济副部长（右一，图片来源：韩国《先驱经济报》） [保存到相册]

　　KBS新闻表示报道称，目前政府对这一问题也表示密切关注，同时也着手采取相关的应对措施。

　　起初韩国政府计划采取“限制预售权转让”的政策，具体来说，在此之前根据政府规定，首尔市江南区的房产预售权有长达6个月时间是限制转让的，而政策实施后则会将该时间延长至1年，同时指定首尔江南区为投机过热地区并加以管控。然而政府内部对此政策并未达成一致，也有人指出将江南区设定为投机过热地区，的确可以减少投机行为，但也会产生其他的负面作用，甚至会可能引发全国性的房产市场低迷。另外，韩国还就利率政策进行了讨论，如加大力度控制贷款购房等，但这些政策也存在副作用而被否认。

　　最终，韩国政府经过多方讨论和协调，决定先实施限制贷款购房的对策，具体来说，即严格控制“爱巢贷款”发放，将贷款购房的最高价格标准从9亿韩元降低至3亿韩元，贷款额度也从5亿韩元降至1亿韩元。然而，目前首尔平均房价已经超过了5亿韩元，按照以上规定首尔市和京畿道几乎所有的购房需求者都无法得到贷款。因此，近日首尔和京畿道的购房贷款记录几乎为零。
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