近日，上海税务部门的一则及时缴纳房产税的告示，让房产税又一次引起了关注。

上海市税务局通过媒体向适用纳税人提示，将于今年12月31日前缴征今年个人住房房产税税款。征收的对象为2011年1月28日后在沪购买的第二套及以上住房的在沪居民家庭。而前述时间，正是上海《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的试行之日。

　　超50平米，缴4200一年

据悉，目前房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。所以，房产税征收标准计算公式为：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

也就是说，如果一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平方米，新购住房应征税面积为100+130-180(3人×免征点60平方米/人)=50平方米。那么就应缴房产税额50×20000×70%×0.6%=4200元。

不过上海市税务局也对六种免征房产税情况作了详细说明，这其中如遇家庭人均建筑面积不超过60平方米的情况，将不用承担房产税的责任。实际上，从2011年起，房产税话题一直受到整个社会的关注。早在2011年1月，上海市和重庆市就印发了有关征收房产税试点的通知，开展对部分个人住房征收房产税试点。但在2011年重庆、上海之后，房产税试点城市一直没有扩大。

　　房产税政策推行遇阻

君享金融了解到，房产税在沪渝试点之后，外界对两地试点效果的评价并不一致，征收情况也不理想。房产税的出台初衷是为了遏制投机炒房，希望通过房产税来增加持有环节成本，降低投资意愿，达到调控房价的目的。但从这几年试点城市的实施效果来看，尚未达到预期。

君享金融认为，从某种程度上来说，房产税的征收增加了一些刚需购房人群的负担。上海市民李先生反映，50平方米需要缴纳每年5000元左右的税费，那么再加上房屋本身的物业和损耗费用，每年花在房子身上的钱要超过20000元。

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