由于疫情影响，往年3至4月楼市交易量提升的“小阳春”现象，在今年延后到了5至6月。而在贷款市场报价利率(LPR)呈现下降趋势的背景下，近期房贷利率步入下行轨道。

据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，5月20日至6月18日，首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4个基点(BP);二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。

不过，专家和业内人士普遍认为，“房住不炒”的导向不会改变，房地产业在加速从疫情冲击中修复后，会保持稳定态势，不会“入夏”。这也从住房金融端得到印证，6月22日最新出炉的5年期LPR报价不变，继续保持了4月20日公布的4.65%的水平，将使房贷利率进一步保持平稳。

自LPR机制推行以来，目前一直呈现下降趋势，5年期LPR从最初的4.85%降到现在的4.65%。在换锚LPR后房贷利率也持续走低。

以往讨论房地产市场状况，人们习惯于拿一二三线城市粗线条进行分类讨论。而目前即便同在一个城市，不同的区块、不同的房屋类型，其境况也会有明显不同。”兴业研究首席经济学家鲁政委表示，房地产将进入“巷战时代”。

“5月，商品房销售面积环比和同比分别增长22.8%、9.7%，销售面积环比和同比分别增长25.3%、14%，市场成交修复明显加速，其中一线和二线代表城市5月成交面积恢复相对较快。成交回暖带动5月新建商品住宅价格环比上涨0.5%，增速较上月加快0.1个百分点。” 交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示。

不过，楼市修复并不意味着火爆局面的再现。“房价同比增速延续2019年5月以来的回落态势，仍在稳步压降中。同时，北京本地疫情反弹，广东境外输入病例上升较快，表明战‘疫’还有波折，对相应地区房地产市场的影响存在不确定性。”夏丹说。

最新公布的LPR则继续“按兵不动”。“6月适逢跨季末、跨半年时点，资金价格的整体上行对LPR下行形成一定牵制。同时，LPR与MLF利率直接挂钩，MLF利率未降更大程度影响了本月LPR报价的持平。此外，银行资金成本的居高不下制约了点差的压降空间，导致降低LPR的动力相对有限。”民生银行首席经济学家温彬分析。

后续，LPR下行仍存空间。温彬认为，货币金融政策将继续加大对实体经济的支持力度，随着CPI涨幅进一步回落，降准和降息仍有空间和必要，适时适度调降存款基准利率，引导LPR下行，实现直接融资和间接融资成本“双下降”。

反映在房贷利率方面，李万赋预计，接下来一个月房贷利率将会比较平稳，同时会有个别城市或银行变化带来全国整体水平的微幅调整。“一线城市目前变化还是比其他城市更稳一些，和LPR变动幅度的同步性更高;其他城市变化差异更大一些，平稳、小微微调、大幅下降的都有。”

“虽然从房企融资成本和购房者按揭成本看，降低依然是趋势。但整体来看，LPR继续保持不变，代表了房地产市场再冲高的动力不足，小阳春很难发展到盛夏。”中原地产首席分析师张大伟认为。

“研究表明，有房地产泡沫破裂的经济衰退和无房地产泡沫破裂的经济衰退相比，前者更长更深，复苏起来也更慢;后者更短更浅，复苏起来也更快。‘房住不炒’和‘稳地价、稳房价、稳预期’对抑制房地产市场的投资和投机需求，让房子回归居住属性，防范房地产市场泡沫化风险是完全必要的，将会长期坚持。”鲁政委表示，寄希望于在经济下行压力大的背景下，政策会放松房地产调控是不切实际的。