如今房价是蹭蹭蹭的涨，尤其是一线城市，动辄几万一平让很多人望而却步，又或者好不容易买下一套房付了首付，也近乎倾尽整个家庭的财产。因此，财蜂发财树小编整理了在买房还贷中，你不可不知的四金四费!帮助大家少花冤枉钱!当然，这里是指普通人，土豪请忽略。

　　一、四金

　　1.定金

　　又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。

　　2.订金

　　又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。

　　3.认筹金

　　购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳‘“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹金无法律效应!所以，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

　　4.诚意金

　　又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。不过，需要注意的是，在法律上并无诚意金一说!

　　二、四费

　　1房产评估费

　　即银行在甲核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为货款的前置条件，并要求贷款申清入承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1%-5%不等。

　　2抵押登记费

　　有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

　　3房屋贷款保险费

　　该保险费一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业货款有的可以不买。

　　4房贷利息费用

　　贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额，还款方式，贷款年限，贷款利率等几种因素决定。需要注意的是，目前中国已处于负利率时代，提前还贷未必划算!

　　此外，财蜂发财树小编认为，如果是初次购房在可承受范围内尽力买大的，避免以后有小孩置换新房困难;入手时还要考虑房子的折旧速度快不快，尽量选择高楼层，所谓买新不买旧也是此理。当然，如果缺乏资金，财蜂发财树也可以帮你。作为国内纯中介金融信息服务平台，主打保理及票据等稳健性理财产品，年化率9%-14%。目前，平台“带你去旅游”系列活动正在火热进行中!新手注册并投资专享150元红包+300积分+现金返现及18%高额年化收益，投资还可赚蜂币，兑换万元旅游基金、苹果笔记本电脑、佳能单反等大礼!详情可关注官方微信公众号:facaishu18了解!