很多人在还房贷上会纠结该选 “等额本息”还是“等额本金”。今天财蜂发财树分享的这篇文章就把这两种还款方式都讲透彻了，希望能帮到准备买房的你。

　　1.贷款利息如何计算?

　　大家都知道，我们房贷是每个月还一次的，每个月还的钱中，有一部分是利息，另外一部分是本金。无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月的利息的计算方式是完全一样的，不同的是本金部分。

　　以公积金贷款为例，目前公积金的年化利率是是3.25%。那么每个月的利率就是3.25%/12=0.270833%，只要公积金贷款的年利率不变，这个月利率也是不变的。无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月还银行多少利息，就是看你目前还欠银行多少钱(本金)，再乘以这个月利率0.270833%。 假设我们跟银行贷款100万元，那么“等额本息”还是“等额本金”两种方式第一个月还的利息都是100万*0.270833%=2708.33元，只是由于两种方式还的本金不同，所以从第二个月开始，我们还欠银行多少钱就不一样了，所以还的利息也开始不一样了。

　　2.“等额本息”和“等额本金”哪个更值?

　　从上面的计算过程可以看出，无论“等额本息”还是“等额本金”，我们每个月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少钱，再乘以一样的利率，我们付出的“代价”(也就是贷款的月利率)是一样的。

　　只是“等额本金”一开始还的本金会多一些，所以还剩下的欠银行的本金总数会少得更快，因此总的利息会少一些;而等额本息的制度设计是，让你一开始还少一点的钱，然后逐月增加你要还的本金，最终要还的总的利息会比用等额本金的方式多一些。

　　综合上面的分析，财蜂发财树小编认为，大家选择哪种房贷的还款方式，主要看你愿不愿意早点还多点本金，是想把压力留在前面还是后面。 如果觉得不想一开始还那么多本金，那就选择等额本息;如果自己有能力马上还多一点，而且觉得不想还太多利息，那就选择等额本金。没有哪一个更值得，看你自己的情况来定。

　　不过现在因为处于负利率时代，欠银行钱实际越多越好，倒不如多贷点钱，进行一些投资，让钱生钱。比如财蜂发财树旗下的保理及票据等产品，年化率9%-14%，投资期限短，现在平台7月“带你去旅游”系列活动正在火热进行中!新手注册并投资专享150元红包+300积分+现金返现及18%高额年化收益，投资还可赚蜂币，兑换万元旅游基金、苹果笔记本电脑、佳能单反等大礼!详情可关注官方微信公众号:facaishu18了解!