假如你具备一定的投资理财经验，并且尝试过足够多的投资项目，那么你可能已经总结出一条经验：要想使财富快速增值，而不只是一味止步于保值的防御状态，就要想办法把握住两类投资机会——1.房地产；2.股票或基金。
不过，首先要弄清一个概念，即这两类投资要关注的重点是不一样的。
当你遇到一个投资房地产的机会，你要考虑的重点是，投资这个项目能不能给你带来正向现金流。比如说，你现在有机会以0首付的形式买入一套房，且此房的租金除了能抵消房子的全部开支外，每月还能剩下2000元，那么这每月2000元的收益就是这笔投资给你带来的正向现金流。如果真的是这样，这当然是绝对的好投资机会。然而，现实中可能没有0首付、租金又高这么好的事情，但是还是可以参考这个理念去做房地产投资。
而对于股票或基金来说，你应当把关注的重点放在价格是不是很便宜上，也就是说，要看一只股票或基金是否是被低估的。比如你现在有买入某支股票的机会，这个机会的具体情况是，该股票价格区间为1-45元，而现在的价格还不到5元，那么这当然也是一个非常好的投资机会。
为什么我们要以这两个看似非常明显的例子来说明？因为它们揭示了一些最原始的道理，即我们在日常做投资理财时，一定要牢牢把握的其实就是这两个方面：1.正向现金流；2.价值被低估（价格很便宜）。
下面我们分别来说说这两个方面：
1、正向现金流
有本畅销书的作者，他赚了很多钱，却不是靠图书版税，而是靠一个我们都不陌生的项目——高性价比的房地产。能被称之为高性价比的房地产项目，需要满足几个条件：首先是首付，首付一定要尽可能低，最好没有首付；另外就是把房子租出去，获得的租金必须高于管理房屋所需的全部成本：房贷、维护成本、税费等各种开支。
假如有幸买到这样的房产，那就等于花很少的钱或者不花钱得到了一只每月都下一个金蛋的母鸡。可是，就像我们刚刚说的，这么好的事情简直像在做梦，看看我们周围的现实吧，想在国内找到一套泡沫不多、价格不虚高的房子都并非易事，更何况是这种高性价比的房地产项目，另外不要说0首付，单单是租金高于房贷的房子，也是凤毛麟角。因此，如果首先考虑正向现金流这一块，目前投资房产很可能并不是一个好的选择。当然，这不是说房产现在不值得投资了，例如北上广等一线城市，即便在正向现金流方面不尽如人意，但价格上限跟二三四五线城市完全不是一个概念，不过这算是一种比较特殊的情况，参杂了很多政策因素。
那么，除了房地产，我们就没办法找到能获得正向现金流的投资渠道了吗？当然可以！例如，有些蓝筹股每年的分红都很可观；很多纯债基金也差不多每个季度都分红一次；还有P2P，虽然存在这样那样的风险，但是单论收益还是很给力的；此外很多传统投资品种也具备这种特点，像国债、固定收益类产品，甚至包括定期存款也可以归为能产生正向现金流的投资，区别只是在于收益有高有低。假如收益太低的话，我们就要考虑一下，能否消货币贬值。
这里要强调一下，不同的投资品种都有自己的优势和劣势，不能简单的说投什么一定就好，投什么一定就不好。假如想把钱投向某处，应该尽可能做调研，弄清这笔投资的本质——其风险是什么？可能获得哪些好处？怎样投最划算？等等。比如刚提到的蓝筹股，假如决定投资，就需要拿出大块时间去分析行业特点、研究公司年报等等。不过这里要顺便说一句，这种分析研究要用到不少专业知识，所以并不太建议普通投资者直接炒股，更推荐普通投资者用基金作为主要的投资品种，关于普通人投资基金还有不少其他理由，可以阅读一下我们2016年5月5日发过的文章——《为什么普通人应该投资基金，而不是研究股票？》。
2、价值被低估
想知道某项资产价值是否被低估，需要判断其真实价值。说起来好像很容易，但做起来是个大工程，难度极高。就拿股神巴菲特来说吧，他之所以厉害，关键就在于他总能找到一般人找不到的、有足够安全边际的、价值被低估的资产。当然，这是一种能力，并不是一个花几天几个月就能学会的方法，而是靠几十年投资经验总结出来的，一般的投资者根本无法企及。
因此，既然我们无法判断某项资产的确切价值，索性不要逼着自己去判断，莫不如靠定期投资的方式来赚取市场的平均收益。就像我们以往多次提到的基金定投，其好处就是无需判断基金价格到底处在高位还是低位，只要坚持定投就OK。原理我们也已经多次强调过：在较长的时间内，在高价位和低价位时都有投资，最终的成本就是平均的，赚取的收益也是市场的平均值。
如果不满足于平均收益，想获得更大投资回报，就需要找到价格相对低位的区间。虽然想找到精准的高点或低点不容易，但找到相对高位或低位却不难。
举例：上证指数2006.8-2016.8的相对高位和低位（上证指数基本能够代表A股整体走势，对于投资基金具有一定参考意义）
具体时间是2006.8.14-2016.8.12，正好10年，期间共包括2466个交易日。其中最低点是2006.8.14的1570点；最高点是2007.10.16的6092点。
然后把1571-6092点的区间平分为三个区域（如下图）：1571-3078点，低风险区域；3079-4669点，中风险区域；4670-6092点，高风险区域。
划分之后，就可以粗略判断价值了，并且根据风险区域对基金定投策略进行调整。
例如，上证指数处于中风险区域时，可以按正常额度做基金定投；处在低风险区域时，可以适当增加定投额度，处于低风险区间中很低的位置时还可以考虑做单笔追加；处在高风险区域时，可适当减少定投额度，而在非常高的时候则应及时赎回一部分基金份额或全部赎回。
投资是一件既复杂又简单的事情，需要我们牢牢把握住其中要领，也就是关键因素。另外，比把握重点更重要的事情——坚持长期投资！做到这些，一定能获得满意的投资回报。
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