近年来不少家长喜欢在有钱时买套房，登记在未成年孩子的名下，因为这样做看起来有诸多好处，比如：

1、避税。直接登记在孩子名下比起赠予、继承等省了税费，且未来无遗产税问题。

2、防止家庭破产。一些做买卖的家庭担心未来生意失败，资不抵债，弄套以孩子名义登记的房子等于给全家留一个后路。

3、预防夫妻感情破裂。一旦夫妻闹离婚，在财产归属权问题上往往互不相让。所以有些夫妻出于公平及对孩子的考虑，认为把房产登记在孩子名下更合理。

4、为孩子预留婚前财产。避免房子婚后被孩子的配偶分割。

不过，假如把“娃娃房”看成完美无缺的事，你就错了。其实，它是有其弊端的，会带来一些风险隐患：

隐患1：无法申请购房贷款

假如买卖合同中约定房屋购买方为未成年人一人，则不能申请银行贷款，需一次性付款。

隐患2：父母无法随意处理房子

假如将房子登记在孩子名下，则父母不能随意出售或抵押，除非有利于孩子本人，比如孩子生病需要大笔资金医治等，监护人还要对此出具保证书，再经公证处公证。另外，卖掉或抵押掉房子的钱父母得保证都用在孩子身上，否则孩子未来真提出异议，父母就得进行赔偿。

隐患3：一旦夫妻离婚很麻烦

如果夫妻离婚离婚时以孩子名字登记的房产不作为共同财产分割，那么应该由承担孩子抚养权的一方和孩子共同居住，由此可能引发目的不纯的抚养权争夺闹剧。

隐患4：父母未来无法干涉孩子如何处理房子

万一子女成年后不赡养父母，父母想收回房屋在法律上很难行得通。另外，孩子成家后也可能瞒着父母将房产加上妻子的名字。

隐患5：孩子婚后如有意外，配偶有权继承

如果孩子婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

一张图说清如何规避这些弊端！

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