庄主，我是在一线城市打拼的年轻人，我和老公也到了该买房的年龄，现在看一线城市已经没什么悬念了，肯定买不起，只有 考虑老家的房子了。我和老公想了想，就是买老家的房子也需要按揭贷款，也会有压力，但是肯定比在一线城市要轻松一些，但是 现在楼市也看不好，不知道未来会不会再涨到天价去，如果那样的话，老家我们恐怕也没有落脚的地儿了，比较犹豫，庄主，我想 问，现在贷款的方式还可不可取？急盼！

薇薇庄主家庭财富规划专家：

昨天央行公布了9月份的金融数据，信贷方面9月新增信贷1.22万亿，其中居民房贷理所当然的占比最多， 5741亿创了新高，企业这边来看，已经开始借款，光中长期贷款增加4466亿元，说明企业要开始干活了，我们结合之前的PPI 上升，发电量增加的信号来分析，这个阶段应该是基本完成了工业品的去库存周期，开始补库存生产了，所以年底经济可能会略有 复苏，会有一些较乐观的行情出现。

至于房地产，第四季度肯定是逐渐冷却的，银行肯定是想房贷的，但是受限贷政策影响，恐怕，下月的新增信贷会大幅 下降。

我们先看一下投资买房子的什么情况，因为限购限贷的调控，事实上降低了流动性，也就是说房子短期内想卖出去很难 ，对于刚性买房的人，再卖的意愿其实很差，也不会短期内出售，也就是说，“难出手”其实影响的是这批投机行为的 购房人，这批人恐怕也不会低价出手，至少要搏一个高位再转手吧。

再者说，一方面持“政府不会让楼市降”的观点还大有市场，另一方面，投资购房的人在投资住房时也会考 虑到房产的流动性较差的问题，所以他在投资购房之前也准备了一部分充足的房贷利息，也就是说，在近期，楼市不具备下降的充 足条件和空间，社会上已经存在的“暴跌情绪”也并没有形成有力的说服力和现实发生条件。

我们原来说过，如果你的房贷支出占你们收入的20%左右，你可能会轻松一 些，如果占比过大，达到40%或者更高，那你自己就感觉到有压力了，虽然说没有压力 就没有赚钱的动力，但是长久的压力，也不是一件快乐的事情！

另外，我也说过，如果购房后，你还能有6个月，或者说至少半年以上的房 贷利息的积蓄，那相对也会轻松一些！

如果以上，都不能达标，也没有父母的强有力经济的支持，那我不建议你们现在就贷款买房！可以再等二三年，待资金 充盈了再做考虑，这期间也可以把一部分资金用于理财，增加你们的收入，来充实你们的“家庭小金库”。

有时候，也要想，这么早就把自己的“黄金年龄”给了银行，值吗？

当前房子该不该买？手里有房何时卖？

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