第287期问答

庄主，济南又发布了限购限贷的有关调控政策，购房要求越来越严，看起来年底发布，也不可能新的一年一到就取消，怎么也要执行一段时间，那是不是证明2017年还将是一个调控的一年，那2017年，也就是明年，到底房子好买吗？

薇薇庄主家庭财富规划专家：

这是济南第三次出台房地产调控政策，早在9月28日、10月2日就发布了限购限贷政策，来抑制过热的房地产市场，其他城市郑州、武汉也加码了调控力度，这证明地方对中央调控未来房地产市场定调的支持，目前石家庄、青岛、长沙，重庆等城市总体上涨节奏比较快，不排除后续也相应出台收紧政策的可能。

12月10日中央经济工作会议，12月21日中央财经领导小组会议，12月26日全国住房城乡建设工作会议，这三次会议可以说为2017年的楼市走向定了一个调，12月23日我还对“房子是用来住的不是用来炒的”进行了解读，总体而言用一段话就可以描述出对于2017年整体房地产走向的一个判断，就是：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为

浓缩出一句话就是“抑泡沫、控房价、防风险”！

2016年的房价调整可能持续到2017年底-2018年上半年，2017年房地产投资增速可能回落至1%-3%左右，二次探底。

对于2017年的楼市情况总体而言还是延续2016年“调整”的势态，2017年房地产调控将保持高压姿态，而对于当前调控主要是通过限购限贷控制需求来判断，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价将面临新一轮上涨压力，如果长效机制能够建立，尚有转机。

薇薇庄主，您一生的家庭理财顾问！