第308期问答

我是上海的，关注庄主快1年了，我自己的体会理财就是跟时间赛跑，所以我非常认真的利用时间来学习理财知识。就是最近我看新闻，说上海房产税应税临界价格上调为51820元/㎡，又有人说房地产税要大幅度提高，是真的吗？

薇薇庄主家庭财富规划专家：

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

一比较，你可以看出来了，房产税包括在房地产税里，所以未来即使要交房地产税，两者并不重复。最近你们上海房产税应税临界价格上调为51820元/㎡，也只是单向上调，不会出现重复上交的情况。

关于房地产税，有一个数据，那就是房产税要至少征收35%。

这个数据源自国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴最近向国务院提交的一份建议。

仇保兴提出的方案是，把房地产税至少分四个税种，消费税、空置税、转让税、物业税，依据不同的情况增加征收的合理性。以意大利罗马等地实行的消费税为例，其实施方式为，首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40%的消费税等，堪称房地产的冷却剂。也就是说，将房地产交易升值的35%，甚至更高部分作为交易税收归大众。

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薇薇庄主，您一生的家庭理财顾问！