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薇薇庄主-家庭理财:11城将影响力大增,买房不用只看北上广!

发布时间:2017-03-2813:18:04

来源: 金投机构

分类:楼市房价

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摘要从政策层面来看,这就引出一个“国家中心城市”的总体规划来,根据住建部编制的《全国城镇体系规划(2010-2020)》以及各个城市的总体规划来看……

  庄主,现在具备良好条件的城市还有吗?除了北上广之外,还有哪些城市具备优势,是不是可以提前布局,至少不去北上广,其他城市总还有值得安家落户的吧?

  薇薇庄主家庭财富规划专家:

  从政策层面来看,这就引出一个“国家中心城市”的总体规划来,根据住建部编制的《全国城镇体系规划(2010-2020)》以及各个城市的总体规划来看,“国家中心城市”这个提法倒很符合目前的未来发展现状。

  目前,目前已有北京、上海、天津、广州、重庆被确定为国家中心城市。此外,还有成都、武汉、郑州获得国务院“支持建设国家中心城市”,这8个城市被媒体普遍认为已经拿到了国家中心城市的入场券。

  某官方纸媒有一个不完全统计,目前已有沈阳、南京、武汉、长沙、成都、郑州、杭州、西安、青岛、宁波、厦门等11个城市加入了创建国家中心城市,一旦付诸实施建设,这些城市的影响力都将大增。

  那么我们根据这个来判断,这可能不是像“自贸区”那样只是玩玩概念,我们再根据“两个条件”来推测,这很可能是一个十分诱人的政策激励!

  此外还有深圳、济南、福州等城市间接地表达了对创建国家中心城市的兴趣,我们来逐个分析一下这几个城市:

  东北方向,我觉得除了上面提到的沈阳,还应该加上大连,这两座城市优势最大,当然沈阳是东三省最大的城市,虽然它对高端人才和高端产业的吸引力不足,但是正因为东北经济不佳,国家很可能给沈阳这个国家中心城市的名额,而大连这座城市,如果东北亚政治局势未来趋于稳定,那么大连很有可能成为幅射东北亚为北京引流东北方向优秀人才的另一个国家中心城市的优选对象!

  西北方向,西安很可能和沈阳一样,拿到一个政策性名额,因为西安作为西北地区最大的中心城市,几乎没有竞争对手,获批的可能性非常之大!

  华东方向,南京,民国时期的政治中心,其科教资源在国内城市中被认为仅次于京沪,对高端人才具备相当的吸引力,所在的江苏省又是中国第二经济大省,近几年南京的经济增速很快,对苏南地区的影响力大增!

  杭州,也是马云的基地中心,这几年因为马云,因为G20,因为互联网峰会,杭州俨然成为了世界性的知名城市,当然,杭州传统上就是区域中心城市,而今又是新经济的创新之地,对高端人才的吸引力可以与一线城市媲美,能够很好地分流北京上海外溢的高端人才与产业,是非常理想的国家中心城市后选者,只是有一点不足,离上海太近,除非上海升级为全球性城市,杭州的优势会更加的突出!宁波,比杭州略差,但在2016年成为我国首个“中国制造2025试点示范城市”,显示出国家对宁波经济的重视。

  青岛,北方的深圳,对高端人才具备一定的吸引力,在山东省日前发布的《山东半岛城市群发展规划(2016-2030年)》,山东也明确提出,支持济南、青岛建设国家中心城市,不过,青岛面临济南的竞争。济南,如果山东省像中部省份那样实施“强省会”战略,那么济南还是有机会入选国家中心城市的。

  华南方向,深圳,中国版的硅谷,定位为两个全国性经济中心城市之一,另一个是上海。“国家中心城市”这个名号,用不用给它,其实没必要!

  福州和厦门相比,从整体的产业与人口容纳空间来看,福州优势更明显一些,厦门更有名气!就目前来看,厦门对于“国家中心城市”的积极性比福州要高。

  再说一下武汉和长沙,同为中部城市,武汉对高端人才的吸引力以及对周边区域的带动力,都明显高于长沙,如果中部只能有一个名额,那非武汉莫属,只是最近十年,长沙的GDP排名从2005年的第24名上升到2015年的第14名,上升幅度在主要城市中最大,即使成不了国家中心城市,其实力也不可小觑!

  当然,城市的活力也不能仅仅靠挂一个“国家中心城市”的名号,还要看政策给多少支持,这个含金量到底有多少,了解有关最新的经济政策动态才行!

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