第341期问答

　　庄主，有人说2020年房地产泡沫会破掉，会是这样吗?究竟什么因素会真正导致泡沫破灭?现在该怎么做?

　　薇薇庄主家庭财富规划专家：

　　大体上讲，泡沫是否破掉还在于是否希望它破，我们说国家机器的运转靠的是土地财政和税收。一个根本因素是：该市场收入不再是财政和税收的主要来源了，泡沫自然就会破掉，否则就是有人不想让它破掉。这适用于很多情况，某市场也是如此!

　　你的问题让我想起二战时期的一个话题，站在德意日这边和站在英美苏这边的结果是不一样的，结局也不同，就看你赌哪一方了，任何历史事件都会有开场和闭幕。

　　一方面国家希望化解泡沫、收紧土地、收紧货币，希望通过转型使房地产平稳落地;另一方面地方政府则把希望放在土地财政、发展房地产、GDP、就业、扩大城市人口基数、带动第三产业，转型;而房地产商想的是，土地是稀缺的、国家会救市的、货币会贬值的、老百姓会买的;剩下的咱们老百姓则希望房子增值保值、城市资源稀缺、学区、进入城市门票、资产荒、我不做最后一棒。

　　提出2020年房地产泡沫会破掉的人，其实也是种对赌，就看你站在哪一方了，这个观点的判断基于现有的数据推断，未来如何发展，还要看未来的数据变化，举个例子说房地产税考虑到五年后有望开征，原因是那时候全国城市化率已经过62%，但是五年后房地产税要不要开征还要看五年后的房地产市场情况!

　　你的这个问题有关于未来是诗与远方，还是一地鸡毛的问题，我只能告诉你一点，如果你想投资房产，风险已经很大了，闭着眼睛投一套就赚钱的时代已经过去了，需要你精挑细选，慎重选择!