摘要之前我们说过，今年以来消费贷数量激增，短期贷款激增3700亿，但汽车等消费并未增长，随即研究机构判定，这些钱中可能有3000亿流入了楼市，消息一出，从9月份开始，北京率先严查消费贷以来，越来越多的省市跟进，9月15日，深圳要求消费贷款期限最长不超过5年，不得用房产二抵。20日，广州又明确规定，原则上将不发放超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。

之前我们说过，今年以来消费贷数量激增，短期贷款激增3700亿，但汽车等消费并未增长，随即研究机构判定，这些钱中可能有3000亿流入了楼市，消息一出，从9月份开始，北京率先严查消费贷以来，越来越多的省市跟进，9月15日，深圳要求消费贷款期限最长不超过5年，不得用房产二抵。20日，广州又明确规定，原则上将不发放超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。然后各家银行开始反攻倒算，把这前发出去的消费贷追缴回来，你要是不能提供消费证明，我就要提前收回。搞得很多拿了消费贷的人比较发愁，房子现在被限售，卖又卖不掉，不知道该怎么办好。

这时候还得说是中介有办法，人家说，又不是只有银行有钱。你可上别的地方去借钱啊，只是利息高一点而已。中介鼓励大家到多平台去借现金贷，每个平台5万，你借他20-30个平台，也能有不少的钱了，凑个首付甚至凑个全款也就够了，利息大概在12%-20%之间。据说有的人还真去这么做了，第一个他们希望用现金贷借来的钱，把银行催收的消费贷给还了，第二也有不少人，真的是从银行拿不到钱，但炒楼买房的心不死，觉得利息虽然高，但房价涨幅更快。利益一年最高也就20%，房子半年就涨了30%，所以当然还是买房划算。

其实这种人真不少，还有见过最傻的，把银行的钱贷款出来去投资P2P的，他算的是银行贷款只需要6-8%，P2P利息13%，贷款100万出来，每年妥妥的赚5万多。这些人的算盘真是精明，不由得心生佩服，佩服的不是他们的算计，而是胆量。用一个固定的每月还息的收益去投资一个不固定的流动性风险极大的资产，这种风险错配，期限错配的玩法，除非你有巨大的资金池，才能这么玩。目前能够玩的起这个的，基本都得是银行和保险公司。除此之外，任何一个公司和个人玩期限错配和风险错配必死。

首先，很多三四线房子这半年涨了30%，但这都是棚改和货币化安置做出的短期效果，这个东西一定不会有持续性，你可以去看看三四线城市前十年一共才涨了多少，估计还没有这半年涨的多，为什么?说白了人家就是想用涨价去库存，想赶紧卖给你，所以才制造赚钱气氛，通过货币化安置，看似给你拆迁补偿，结果你是屁颠屁颠的把拿到的钱都变成首付，然后又送回了人家手里，最后还给自己捆上了一堆债务。这个任务完成的简直完美，从库存数据来看，基本库存消化的差不多了，接下来就是严格的限售，为什么?说白了就是怕你跑了，只要你不卖，没有卖房资格，房价就不会跌。然后人家正在想办法，对于这一锅美味的唐僧肉到底是蒸着吃还是煮着吃。

所以劝大家千万不要耍这个小聪明，特别是在货币紧缩周期这么干，要知道未来利息会越来越高。你的压力会越来越大，这属于逆水行舟，不作不死。