现在房价的上涨和借贷的流行，导致现在大多数在买房的时候都会选择按揭贷款买房，这样就算有多余的资金也可以做其他的投资理财，全款买房的人寥寥无几，但是当我们还在还按揭贷款的时候，如果家庭急需用钱又不想变卖房产的话，还可以选择二次贷款。那么，二次按揭住房贷款怎么办理?在此，汉融邦为武汉二次按揭买房的人提供贷款相关知识点!

1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。

2、有房本想长期贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。

3、有房本想长期贷款但又着急用钱：我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

但是在申请二次贷的时候，一定要满足如下条件：

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

(1)有合法的身份;

(2)有偿还本息的能力;

(3)有稳定的经济收入，信用良好的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，贷款行规定的其他条件;

(5)或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。