根据全美房地产经纪人协会(NAR)公布的数据，美国2月成屋销售总数年化环比上升14.5%，创2020年年中以来最大升幅、并结束持续一年的由于利率上升导致的下滑，至458万户。

【成屋销售 图片来源:NAR】

这样的数据看似房地产火热，但仔细看可以发现2月美国成屋销售量仍同比下降22.6%。另外我们还看到美国2月成屋销售价格中位数同比下降0.2%，至36.3万美元/套，为2012年以来首次下跌，显示房地产的强劲可能迎来反转。

【销售价格中位数回落 图片来源:NAR】

我们都知道成屋销售约占美国住宅房地产销售的90%，因此被视作美国房地产市场的风向标。尽管2月成屋销售有所增加，但在美联储积极收紧货币政策的背景下，美国住宅房地产仍然低迷，去年按揭贷款利率飙升并使许多潜在买家望而却步。当前美国银行业遭遇的困境也可能促使银行收紧放贷标准，因此可能会阻碍住宅房地产继续增长的势头。

结论:笔者认为这个数据虽然无法改变3/23(02:00)的利率决议，但不得不说房地产价格的回落正式美联储先前迫切想要看到了!

在这次会议上，美联储的官员们很可能出现分歧：那些认为贷款和其他金融状况因当前的银行业风险冲击，而面临突然收紧风险的美联储官员可能倾向于暂停加息;而认为银行业危机的影响更有可能是暂时的官员，可能会主张在通货膨胀率仍然很高的情况下继续推进新的一次加息。

综上所述，考虑到目前房价开始回落;银行危机影响;以及能源价格出现大幅下跌，笔者认为即使美联储这次加息1码，在这之后几乎没有继续持续鹰派的理由。即使先前说要贯彻沃尔克的做法将利率维持在高点，但2023年不管是「工资物价螺旋上涨」还是「银行体系的状况」都不一样，升息1码或不升息后我们将会看到三大股指回归多头局势。

【黄金走势】

从技术面来看，这两天升息情绪又有回升，考虑到近期银行危机有得到一定程度的解决，笔者预计这次升息1码的概率相对回升，预计这样的情绪将会使价格来到1927-35美元/盎司的水准。

压力:1970美元/盎司

支撑:1927、35美元/盎司

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