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摘要2018年,在这个春暖花开、万物复苏,鼓励二胎的季节里,已经划定人口天花板的北京上海前后脚加入抢人大战,意味着抢人大战正式进入白热化。
转眼间“金三银四”的求职季节就接近尾声了,但这场大战远没有结束…
2018年,在这个春暖花开、万物复苏,鼓励二胎的季节里,已经划定人口天花板的北京上海前后脚加入抢人大战,意味着抢人大战正式进入白热化。
从2017年初武汉市“五年内留住百万大学生”计划打响了“抢人大战”第一枪,到2018年3月北京“千人计划”愈演愈烈。
各城市仿佛打着“价格战“,把落户零门槛、工作生活补助、租房买房补贴等变成了“抢人”标配。
大力出奇迹,其中最有代表性的就是西安,短短3个月,就抢入了24万人,逼近2017年全年抢入25.7万人的战果。 此外,还引发了西安的“房荒“…
人口大战效果初显,你的城市房价上涨了吗?
70个城市55个房价上涨
昨日,国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。
①55个城市新建商品住宅销售价格上涨
②59个城市二手住宅销售价格上涨
③15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定
从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.2个百分点之间。
从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.1至1.2个百分点之间。
混战时代 二三线城市影响几何
一直以来无数高精尖顶着高房价、强竞争的压力争先恐后的涌入一线城市。
在一线城市有着无限的发展机会,在这里,能更容易找到比较满意的工作;在这里,只要有能力就能出头。
相比之下,在二三四线小城市,特别是非省会城市,能找到一份像样的工作都是很难的事,没有关系,就没有机会。
就这样一线城市放低门槛轻而易举的掐走了最顶尖的人才。
剩下的人才就留给二三线城市争抢。
由于人才往往呈金字塔状,留给二三线城市的人才恰恰是塔中最庞大的群体。 这也意味着大量的人口流入以及劳动力的大幅增加。
有人说:大学毕业生,就是张“行走的房票“。他们要消费就业、恋爱结婚、扶老携幼,人口上“一生二,二生三,三生万物”,妥妥的房地产刚需。
二三线城市用几万块“引进人才”,就能买断了一个人的“购房期权”。
人才的涌入给二三线城市带来的不仅仅是优质年轻的劳动力,更是刚需。
回顾经历了一年抢人大战的2017年,二三线城市“参战城市”以武汉、成都、杭州、南京、长沙、重庆、郑州、西安8个为代表,在人才新政刺激下,房价也经历了一波大涨。
数据来源:中国房价行情网
虽然房价本身还受到土地供应、政策调控的影响,但是从根本来看,人口才是长期趋势的决定因素。中国的城市化进程还有白银十年,也就是说,在这十年期间,中心城市的房价仍会涨。
那么二三线房价未来将会如何呢?
简单来说,仍会上涨,且涨幅还会略大。
①购房需求直接刺激房价
人口不仅是影响房价上涨的因素,还是短期刺激房价上涨的根本原因。
②人口推动财政支出,间接刺激房价
一个城市人口增加,意味着配套的公共设施、交通、医疗等都必须跟上。政府公共设施建设支出增加,这笔突增的资金从何而来?
我们先来了解一下地方政府对土地财政的依赖程度。
大部分城市对于土地财政的依赖程度逐年增加,而卖地获得的这笔钱很可能就是为公共设施所用。 由于房价与地方财政影响是相互的,因此人才流入还将给地方财政创造新的机会。
总的来说,人才大战有所战果的二三线中短期不仅人口、劳动力将增加,且房价会蹭蹭上涨,地方财政也将注入新的血液。
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