很多人不是买不起房子，而且是供不起房贷所以不想去买房子。对于武汉工薪族有计划买房的需求来说，在这里为武汉工薪族个体户自由职业者提供资金周转需求汉融邦为大家分享贷款买房是等额本息好还是等额本金好!

等额本息

等额本息就是每月还款本息相同，即每个月还银行的月供都是一样的意思，把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

大家都说房贷便宜，但是其实银行也要赚钱也挺奸商的，因为他们借钱给我们，用的竟然是复利模式而且是按月复利!(腹黑一句，为什么群众存款利息低得可怜，还不搞复利呢?)，好在银行让你还的月供也是给你复利计息的，让人稍稍安慰，所以这种模式和民间借贷放高利贷所说的利滚利、驴打滚的还款不计息还是有所区别的。

其中

y：表示月供，是月字的首个拼音字母;

P：表示本金，假如你贷款100万，30年，P就是1 000 000;

i：表示月息，假如你商业贷款基准(4.9%)上浮10%，i=4.9×(1+10%)÷12=0.449167;

n：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360。

等额本金

等额本金的意思是每月还款的本金相同，月供的组成分为两部分，每月所还的本金相同，再加上未还本金使用一个月的利息。

月供为y(每月递减),每月所还本金为p=P÷n，其中P为本金，n为月供期数。

第n个月，本金p，需偿还利息[P-(n-1)p]×i=p×i，月供为p+p×i;

所以，等额本金的规律是每个月的差额就是p×i，第一个月的月供最高，第一个月的月供为p+P×i(其中p=P÷n,P为贷款本金总额，n为贷款月供期数，i为贷款月利率)，以后的月供逐月等额递减，递减额为p×i。

总之，等额本金和等额本息各有千秋，前者利息少，但前期还款压力较大;后者每月还款额固定，但是利息较多，优点是每月还款压力较小。