在政府的严厉调控之下，眼看房价已经没法再涨了，没买房的或许可以松一口气了，然而最近房租却开始暴涨了。

据中国指数研究院数据显示，今年7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨，其中北京首当其冲。



似乎，没买房的又要遭殃了。

房产大佬：是资本推涨了房租

上周五（8月17日），我爱我家董事长兼其研究院院长的胡景晖称， 资本大幅进入长租公寓是房价暴涨的主因之一。

胡景晖表示，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%至40%的价格争抢房源，导致房租暴涨。

然而，8月17日晚间，我爱我家发布声明，称胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。

8月18日胡景晖突然宣布辞职。




对于胡景晖辞职的原因，坊间有种种猜测，也有称其为“被迫”辞职。



胡景晖的辞职也进一步引爆了关于房租上涨原因的争论。

官媒：是供需关系推高了房租

“主流”的研究机构乃至媒体认为房租暴涨不是资本作用的结果，而是 供需关系决定的。

贝壳研究院认为，北京大规模拆违导致市场上低端租赁房源明显减少是主要原因。“租赁住房数量及质量上的短缺，是造成目前一二线城市租金上涨的根本原因”。

对于这个问题，央视也展开了探讨。19日晚，《央视财经评论》深入讨论了此轮房租上涨的原因。



节目的主要观点是：这一轮房租上涨，有多种因素造成，资本虽然起到了一定的作用，但是房租上涨的根本原因是需求。

国务院发展研究中心研究员刘卫民表示：

一些大城市特别是年轻人，他们需要这些优质的租赁房源，而在我们过去的租赁市场里面恰恰缺的就是这些优质房源。

财经评论员万喆称：

租房市场供求结构出现的新变化是推动房租上涨的主要因素，此外毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。

总结这两位嘉宾的观点： 资本只是助推，供需关系（需求增加、供给不足）才是推动房租上涨的核心原因。

目前这个观点几乎成为官媒的“一致口径”。



相比而言，胡景晖认为是资本的追捧造成房租上涨，这种观点就不太“主流”，所以胡景晖“被离职”了。



然而我们看到：“主流”研究机构和官媒的观点显得太空洞，说需求上涨和供给不足显然是没有根据的。租房需求取决于城市化速度和人口净增长，而不是凭口说的。事实上，近年来中国人口老龄化严重，人口净增长缓慢，而且城市化进程在衰退，哪有什么新增租房需求？

从租售比来看，房租还将继续涨

链家研究院从 房屋租售比（房屋租金跟价格之比）的角度分析：目前国内 房屋租售比非常低，租金虽然看上去已经很高了，但对比房价的高度，租金仍然有上涨空间。


▲中美日总人口与租赁市场规模（数据来源：链家研究院）

从这个数据来看，房租上涨确实是理所应当的，从租售比的角度来看，房租早就该涨了。其实早在今年年初就有人**房租将大涨。



而在更早2016年，雪球上就有人分析：目前中国房租相对低廉，而房价却超高，所以房租上涨空间很大，房价上涨空间不大。所以买房不如租房，不过不是短租房而是长租房，即买下房屋的长期使用权，一方面对冲未来房租上涨的风险；一方面可以转租赚取差价。

推波助澜的永远都是资本，而不是供需

从租售比的角度来看，房租还会涨，但这是供需决定的吗？不是，而是资本！

一个简单的逻辑：现在不让房子涨了，那么此前介入房地产的资金难道就彻底认亏吗？不！他们可以推高房租。

毕竟对于炒房客来说，我花了那么多钱买房子，图的是房价涨。此前房价一路飙涨，那我根本不在乎那点租金，我甚至都不想出租。而现在房价不涨了，我怎么办？卖了又怕未来政策变了又涨，那就只好先租出去，好歹弥补一点损失。

从这个角度来看，租房的供给不仅没有减少，甚至是有增加的倾向，所以说供需关系推高了房租是不合理的。

最近房产税闹得沸沸扬扬，手上房子多的人感到恐惧，他们也都希望房租涨，最好是暴涨。

那么那些掌握资本的房产中介们，或许已经看到了机会，他们已经预感到房租即将开启暴涨模式了，所以他们疯狂抢房源，甚至以高出市场价拿下房源，而他们的行为也正推高了房租。

所以，房租上涨，根本上还是资本的诉求。

早就说了，很多商品或服务的价格根本不是供需决定的，而是供给端单方面决定的，在没有需求的时候，供给端可以“创造”需求。

当前人们对于租房的需求并没有增加，而租房的供给还变多了，但房租却涨价了，只有一个原因：

以前放的那些水都流入了房地产，它们的追求就是赚差价，而如今房价不能涨了，那些资本可还在，而它们的追求就变成了赚利润（租金）。

2015年，如果没有大放水如果没有大搞基建，此后的房子价格就不会涨到如今这个地步，如今的房价完全是资金推起来的而不是需求推起来的。

让房价上天的资本，还能让房租上天吗？

房子有一定的资产属性，不管价格有多高，都有人买，没有钱可以加杠杆买，所以资本的力量很容易推高房价，并能够将其推到大多数人买不起的位置。

但是资本难以推高刚需品的价格，如粮食、食品等，粮食食品会随着通货膨胀而涨价，但是它不会涨到像房子一样离谱的价格，因为买不起的饿死也买不起，供给端只能降价。

租房就是刚需。如果房租太高而居民收入太低，那就没人租房，因为租房没法加杠杆，也没人会去为租房加杠杆。

那么，租不起房的人，只能离开大城市了，而随着大批人口的离开，房租也会降下来。

中国房屋租售比低的主要原因是房价高，而不是房租低。因为按照收入来看，房租其实并不低，很多人每月收入交个房租、水电煤气费、生活费也就所剩无几了。所以从居民可支配收入的角度来看，中国目前的房租其实并不低，它之所以比房价差距那么大，是因为买房子是一种投资行为，可以用货币来无限推高房子价格，而租房子纯粹是一种消费，只有真实财富才能推高租房价格。

纽约、伦敦、东京这些城市房屋租金高，是因为这些城市的居民收入远高于北上广深，他们支付得起这种高房租。

租售比长期应该会回归合理水平，房租也有一定的上涨空间，但必须跟居民收入挂钩，短期的资本炒作是不可维持的。

胡景晖甚至还认为，“长租公寓爆仓的危害性不亚于P2P，2018年是长租公寓的死亡之年。”

意思是，中介们疯狂借贷融资拿房源，推高了房租，但是未来高房租不可持续，所以租赁市场存在巨大泡沫，当泡沫破灭之时，房产中介们将爆仓（资金链断裂），这会引发抛售，最终造成房租与房价的“双杀”。

如果政府完全放任资本炒作房屋租赁市场，那就做好榨干每一个老百姓的准备吧。到时候，消费没有了，中国经济靠什么支撑？难道房屋租赁产业会成为未来中国经济支柱？