这个问题比较大，汇率和房价，一个代表了对外购买力平价，一个代表了对内通胀。简单通过几个方向来做个说明。

1.利率：

这是最简单的理解方式。

按照现行的传统经济学原理来说明：

一国货币利率上升——货币升值——汇率走强;

一国货币利率上升——购房成本走高——抑制房地产需求——房地产市场趋冷。

这么来看，貌似房价和汇率好像确实不能同时保住。

但这里面涉及到很多复杂的因素，就以我们中国为例。

中国人的传统观念中，“房”占据的地位至关重要的地位，这方面的“执念”远超世界其他国家，所以有个说法“征服中国丈母娘的男人才有资格走出国门”。

所以，在货币利率上升，购房成本走高的大背景下，反映到中国的就是房地产需求反而没有走弱，而是硬扛着走高的成本继续购房，这可能在中国是比较具有特色的。

再叠加上，中国的土地产权出让基本垄断在地方财政手上，所以无论汇率如何变动，政府都可以通过调节土地出让的数量，来调节市场的“供给”和“需求”，虽然有点违背市场规律。

为什么现在我们看到的汇率有点“扛不住”了?

一方面，是因为国家确实对房地产市场下重拳了，房地产板块“资金流”要断了，传统的高成本拿地的方法走不通了，全国土地流拍数量从原本的2/年，升高至近70/年，这种频率意味着调节市场“供给”和“需求”的有形的手开始收手了，那么就要回归到传统经济学理论上的说法了。

另一方面，市场的房地产库存容量确实太大了。(这里涉及到下面要讲的“购买力平价”)。

2.真实汇率与名义利率：

真实汇率是一个人可以用一国的物品与服务交换另一国的物品与服务的比率;

名义汇率是一个人可以用一国通货交换领一国通货的比率。

还是套用公式：

真实汇率=(名义汇率*国内价格)/国外价格

这里的国内/外价格就可以理解成为“房价”，如果公式中的因素同时稳定还好，如果一个因素变动了。

我们假设国内房价先一步走强，而国外价格不变的基础之上，为了维持真实汇率基础不变(因为国内外对生产要素的需求没有改变)，那么结果必然是名义汇率走弱。

可以看得出来，在不考虑太复杂的微观因素背景下，“名义汇率”和“国内价格”呈现的是一个此消彼长的过程。

什么情况下，可以实现同涨同跌?

那就是国内外价格都能够真实的反应市场的需求，也就是所谓的“完全市场竞争”状态。但是这种状态太过于理想化，几乎不可能实现。

3.购买力平价：

这种理论认为，任何一单位通货应该能在所有国家买到等量的物品。

用通俗易懂的话：1美元能够在中国和美国购买到相同的内容。

我们假设美元兑人民币汇率为1:7

如果美国房价3000美元/㎡，那么在中国如果购买同样的房产对应的价格就是21000元/㎡;(这里面相同的房产具有的相同因素包括：地段、环境、人文)

红色为中国房价，蓝色为美国房价，我们直截了当的看出前三名城市深圳、北京和上海的平均房价都高于美国的旧金山。

在购买力平价的基础上，两国通货之间的名义汇率必然反映着两个国家的物价水平。如果中国的房价均值开始高于美国，那么也就意味着人民币汇率开始相对于美元贬值。

所以，房价上涨的大背景下，汇率或许真的很难同时保住。

以上，也仅仅是结合经济学理论来进行一些解读，没有结合微观，也没有结合中国特色，例如：中国人对于购房的执着，光这一点就远远不是美国人能够比的。所以，不全面，也仅仅是从理论方面做一个解读。